一、买房违约退首付钱怎么退

在买房违约的情况下，首付退款需根据具体情形来确定：

一是购房者自身原因违约。如果购房者单方面违反约定，如未能按时办理、无故拖延签约等，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还。违约金的具体比例通常在购房合同中有明确规定，一般不会超过总房款的一定比例。

二是开发商原因违约。例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题严重影响居住等，购房者有权解除合同并要求全额退还首付，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

三是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。比如政策调整导致购房者无法获得贷款等，这种情况下，一般开发商应将首付全额退还。

在实际操作中，购房者应先与开发商进行协商退款事宜，若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向房地产主管部门投诉或通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

二、买房的退房违约金在哪里

在购房合同中通常会明确约定退房违约金的相关内容。一般有以下几种常见情形及确定方式：

一是看合同的具体条款。买卖双方在签订购房合同时，会对退房的条件以及相应违约金的数额或计算方式作出约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，如5%、10%等；或者约定按照实际造成的损失来计算违约金。

二是法定情形下的违约金。如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等严重违约行为导致购房者退房，除了合同约定外，购房者还可依据相关法律规定要求开发商承担违约责任，违约金数额也需根据具体情况确定。

若合同中没有约定违约金，而购房者退房给开发商造成损失的，开发商可以要求购房者赔偿因其退房所遭受的实际损失，如房屋的再销售成本、资金占用成本等。购房者若认为违约金过高或过低，也可请求或机构适当调整。

三、买房突然住院算不算违约

在买房过程中，突然住院一般不算违约。具体需根据购房合同的约定以及相关情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了购房人在特定时间内完成某些购房相关义务，如按时支付房款、办理贷款手续、签署相关文件等，而住院这一情况并未在合同约定的免责事由之列，且因住院导致无法按时履行这些义务，从合同严格履行角度看，可能存在一定的履行迟延风险。但通常而言，这种因突发疾病住院属于不可预见、不可避免的客观情况。

二是从法律角度。根据相关法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担。虽然严格来说突发疾病住院不属于传统意义上的不可抗力，但从公平合理角度出发，如能提供住院相关证明材料，证明因住院客观上无法履行相关购房义务，一般可与卖方协商，请求给予合理的宽限期以继续履行合同，卖方通常应予以理解和配合。所以一般情况下，买房时突然住院不算违约。

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