一、租房合同违约,应如何处理与中介之间的关系

在租房合同违约的情况下，处理与中介之间的关系，需根据具体情形来定：

（一）查看合同约定。明确租房合同以及与中介签订的服务协议中，关于违约情形及处理方式的具体条款。若合同对违约后的责任承担、中介费用退还等有明确规定，应按合同执行。

（二）及时沟通协商。若违约方希望减轻违约责任，或与中介就后续事宜达成新的共识，应主动、坦诚地与中介进行沟通。清晰说明违约原因，提出合理的解决方案，争取中介的理解与配合。

（三）承担相应责任。若违约事实成立，违约方需按照法律规定和合同约定，承担相应的违约责任。比如支付违约金等。中介有权依据合同主张自身权利，若其提出的要求合理合法，违约方应予以配合。

若双方无法协商一致，中介可通过诉讼等法律途径解决纠纷，违约方也应积极应对，维护自身合法权益。

二、合同备案需要哪些材料需要房东本人去吗

房屋租赁合同备案所需材料及是否需要房东本人前往，具体情况如下：

材料方面：

- ：需是双方签字确认的有效合同，明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

- 明：如，用以证明房屋产权归属。若房屋为，还需提供共有人同意出租的证明。

- 房东及承租人身份证明：包括等有效证件，证明双方身份信息。部分地区可能还需提供等相关材料。

- 可能还需其他辅助材料：如委托他人办理的授权等。

关于是否需要房东本人前往，一般而言，房东本人前往办理较为常见。但在实际操作中，若房东无法亲自到场，可出具经过的授权委托书，委托他人代为办理备案手续。受托人需携带授权委托书及自身身份证明，按照规定流程完成备案。总之，具体要求可能因地区政策法规存在差异，建议提前向当地房屋租赁管理部门咨询确认。

三、租房期间房主把房子卖了,合同怎么办

在租房期间，房主将房子出售的情况，涉及到“买卖不破租赁”这一重要法律原则，租赁合同通常依然有效，具体分析如下：

（一）合同继续履行。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房子的所有权因买卖而转移给新的房主，原租赁合同对新房主仍然具有约束力，租户可继续按照原合同约定使用房屋，直至租赁期限届满。

（二）租户权利保障。若新房主试图干涉租户正常使用房屋或者要求提前解除租赁合同，租户有权拒绝，并可依法维护自身权益。若因此遭受损失，租户有权要求新房主承担相应的赔偿责任。

（三）特殊情况。如果租赁合同中有特别约定，或者因不可抗力等法定事由导致租赁合同无法继续履行的，则需根据具体情况和相关法律规定来确定合同的处理方式。总之，一般情况下租户权益受法律保护，可安心居住。

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