一、租房合同违约押金退吗

是否退还租房合同违约的押金，需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，一般来说，房东有权按照合同约定扣除部分或者全部押金。例如，租客提前退租且未按合同规定履行相关手续或者对房屋造成损害等违约行为，房东扣除押金用于弥补自己的损失是合理的。

如果是房东违约，租客有权要求房东退还全部押金，并可能追究房东的违约责任。比如房东未按合同约定提供合适的居住条件，或者未经租客同意提前收回房屋等情况。

总之，关键在于租房合同中的具体约定以及违约的实际情况。双方应遵循合同规定，在发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决。

二、租房合同签了可以违约吗

租房合同签了理论上不可以随意违约。

（一）从法律规定看，租房合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任。例如，若租客违约提前退租，房东有权按照合同扣留押金，并可能要求租客赔偿因其违约造成的损失，像重新寻找租客期间的空置期损失等。

（二）特殊情况。如果存在法定的事由，如房屋存在严重安全隐患影响居住、不可抗力致使合同目的无法实现等，这种情况下违约方可以解除合同，但也需要履行一定的通知等义务，并且需要对无过错方进行合理补偿或赔偿。所以，一般情况下要遵守合同约定，不能轻易违约。

三、租房合同违约属于民事吗

租房合同违约属于民事范畴。

在租房合同关系中，出租方和承租方是平等的民事主体。双方基于自愿、平等、公平等原则签订租房合同，合同对双方的权利和义务进行约定。当一方违反租房合同中的约定，例如承租方未按时支付租金、提前退租，或者出租方未按约定提供符合要求的房屋、提前收回房屋等行为，都构成违约。这种违约行为涉及的是民事主体之间的财产关系和契约关系调整，通常通过民事法律规范来处理。受损害方可以依据《》合同编的相关规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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