一、如果房东违约租户不接受赔偿怎么办理

当房东违约而租户不接受赔偿时，可按以下方式处理：

一是协商沟通。房东应主动与租户再次进行诚恳、深入的交流，了解租户不接受赔偿的具体原因，比如是否认为额过低、赔偿方式不合理等，然后针对性地提出解决方案，尝试重新达成一致。

二是寻求第三方调解。可邀请街道社区、相关行业协会等中立的第三方介入调解。第三方能从客观公正的角度分析问题，提出合理的调解方案，促使双方化解矛盾，达成赔偿协议。

三是通过法律途径解决。若协商和调解都无法解决问题，房东或租户任何一方都可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据证明自己的主张。法院将根据相关和事实证据作出公正裁决，确定合理的赔偿金额和方式等，以保障双方的合法权益。

二、房东在办理过户前去世了怎么处理

当房东在办理房屋过户前去世，可按以下方式处理：

一是确定继承人。根据法律规定，房东的遗产将由其人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。若房东留有，则按照遗嘱指定的继承人来确定。

二是与继承人协商。作为购房者或相关权益人，应及时与房东的继承人取得联系，表明自身的权益和诉求，协商继续办理过户事宜。继承人在继承遗产的同时，也应当承担相应的义务，包括配合完成房屋过户。

三是准备相关材料。继承人需要办理继承，提供如、亲属关系证明、等相关材料，以证明其继承的合法性。购房者也应准备好、付款凭证等材料。

四是办理过户手续。继承人与购房者共同前往部门，按照正常的过户程序提交材料，经审核无误后，即可完成房屋过户登记，将房屋产权转移至购房者名下。

三、房屋不得转租转让二房东是否能出租

在房屋明确约定不得转租转让的情况下，二房东通常不能出租该房屋。具体分析如下：

一是从合同约定角度。出租人与承租人签订的中明确规定了不得转租转让，这是双方的约定条款，对双方均有约束力。承租人作为二房东若进行转租，属于违反合同约定的行为，可能构成违约，需承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

二是从法律规定层面。根据相关法律规定，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。所以在有不得转租转让约定的情形下，二房东未经原出租人同意出租房屋，这种行为是不被法律所支持的。

不过，如果二房东能获得原出租人的事后追认，即原出租人同意二房东的转租行为，那么二房东的出租行为可以有效。

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