一、北京合同违约怎么退租款

在北京遇到合同违约退租款的情况，需根据具体情形来处理。

如果是出租方违约，例如未按照合同约定提供符合要求的房屋等情况，租户有权要求并退还剩余租款。首先，租户应收集相关证据，如房屋存在问题的照片、视频、与出租方沟通的记录等。然后，以书面形式通知出租方违约情况并要求退还租款，明确指出其违约行为和依据的合同条款。若出租方拒绝，租户可以向人民提起诉讼。

要是承租方违约，如未按时支付租金等，想要退回部分租款则比较困难。但如果租款中有押金性质的部分，而合同中对押金扣除等没有明确不合理的约定，在扣除因违约造成的合理损失后，剩余部分应退还。此时需要对造成的损失进行核算并保留相关证据，如重新出租产生的中介费用等凭证。

另外，也可以先查看合同中是否有关于违约及租款退还的约定条款，有约定的按照约定执行。

二、违约合同可以扣租金吗

在某些情况下，违约合同可以扣租金，但这需要根据具体的合同约定和法律规定来判断。

如果等合同中明确约定了一方违约时另一方有权扣除租金作为违约金或损失赔偿的方式，那么在符合该违约情形时可以扣租金。例如，租户未按照约定的用途使用房屋，且合同中约定这种情况下房东可以扣除部分租金作为惩罚。

然而，如果合同没有相关约定，扣租金可能缺乏依据。即使一方存在违约行为，另一方也不能随意扣租金。此时，守约方应通过合法途径追究违约方的违约责任，如要求赔偿损失、继续履行合同等。如果强行扣租金，可能自身也会陷入违约或的风险之中。

三、租赁合同违约押金没收吗

在租赁合同中，违约时押金是否没收需视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有明确约定，当一方违约时，另一方有权没收押金作为违约金，并且该约定不违反的强制性规定，在这种情况下，违约方违约时，守约方可以没收押金。例如，合同约定承租人未按时支付租金达到一定期限属于违约，房东有权没收押金。

（二）如果合同没有明确约定押金为违约金，或者约定的违约情形与实际发生的违约情形不符，那么不能直接没收押金。例如，合同只约定迟延支付租金是违约行为，但对于这种违约是否没收押金未提及，此时房东不能以迟延支付租金为由没收押金。

（三）如果违约是由于不可抗力等不可归责于双方的原因造成的，也不应没收押金。例如，因为自然灾害导致租赁房屋损坏无法继续使用，这种情况下承租人不构成违约，押金不应被没收。

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