一、房价上涨房东想违约怎么办

在房价上涨时房东想违约，可从以下方面应对：

一是看租赁合同约定。若合同中对违约情形及违约责任有明确规定，应严格按照合同执行。比如约定了违约金数额或计算方式，房东违约需按此支付违约金，租客可据此要求房东承担责任并继续履行合同。

二是协商解决。租客可与房东友好沟通，向其说明违约行为可能带来的法律后果及对自身造成的损失，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，如适当调整租金等。

三是通过法律途径维权。若协商不成，租客可向提起诉讼，要求房东继续履行租赁合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，房东无故违约，法院一般会支持租客要求继续履行合同的诉求。若因房东违约给租客造成损失，租客还可要求房东赔偿损失，以维护自身合法权益。

二、房东扣押金的情形有哪些

房东扣押金的常见情形主要有以下几种：

一是租客未按约定支付租金。租赁合同明确了租金的支付时间和方式，若租客逾期支付租金且经催告后仍不支付，房东有权扣取押金以弥补租金损失。

二是租客损坏房屋及其附属设施。租客在租赁期间有妥善保管和合理使用租赁物的义务，若因租客的过错导致房屋及其附属设施损坏，房东可从押金中扣除相应的维修费用。比如租客故意破坏门窗、家具等。

三是租客未经房东同意擅自改变房屋用途或结构。房屋的用途和结构通常在合同中有约定，租客擅自改变，如将住宅用房改为商业用房、擅自拆除隔断等，房东可扣押金。

四是租客违反合同约定的其他条款。例如，合同约定禁止在房屋内饲养宠物，而租客违反该约定饲养宠物，房东也可能扣押金。

总之，房东扣押金需有合法合理的依据，且应遵循合同约定和相关法律规定。

三、房东可以随便涨租房费用吗

房东一般不可以随便涨租房费用。具体分析如下：

- 合同期内：若双方签订了书面租赁合同，且在合同中明确约定了租金金额及支付方式等条款，那么在合同履行期间，房东应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确界定，任何一方都应当遵守。若房东违反约定随意涨租，构成违约，承租人有权要求房东继续按照原租金履行合同，或者追究房东的违约责任。

- 合同期满后：当租赁合同期满，双方若未能就续租事宜达成新的一致意见，房东可以根据市场行情等合理因素调整租金。但这种调整也应遵循公平合理原则，不能毫无依据地大幅提高租金。若双方协商一致达成新的租赁协议，则按照新协议执行租金标准。

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