一、签了订房合同不想买了算违约吗

签了订房合同后不想买了通常算违约。

订房合同是一种具有法律效力的约定，双方都应当按照合同的条款履行各自的义务。如果一方无正当理由不想购买，就违背了合同约定的购买义务。

在这种情况下，可能需要承担违约责任。违约责任的具体形式可能在订房合同中有明确约定，常见的包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。比如，如果卖方因为买方的毁约而错过了将房屋卖给其他合适买家的机会，且遭受了一定经济损失，买方可能就要对这些损失负责。不过，如果存在特殊情况，例如合同签订过程存在欺诈、胁迫等违法情形，或者双方在后续协商中达成一致的，则另当别论。

二、违约金退吗

房屋买卖合同违约金是否退还需要根据具体情况来判断。

如果是支付违约金的一方违约，在按照合同约定支付违约金后，不存在退还违约金的情况。因为违约金是对违约行为的一种惩罚和对守约方的补偿。例如，买方未按照约定时间支付房款，按合同约定支付了违约金给卖方，这违约金是其违约的代价，不能要求退还。

如果是收受违约金的一方违约，例如卖方未按合同约定交付房屋，那么卖方应承担违约责任，退还已收受的房款，同时按照合同约定支付违约金给买方，这里的违约金是对买方的补偿，不存在退还买方已支付违约金的问题。

另外，如果合同被认定为无效或者可撤销，违约金条款也可能无效，已经支付的违约金需要根据或可撤销后的财产处理规则进行调整，有可能退还。

三、能否违约

二手房买卖合同不能随意违约。

从法律规定看，合同一旦成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力。在二手房买卖合同中，双方约定了诸如房屋价格、交付时间、过户手续办理等一系列条款。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和法律规定追究违约方的责任。

从诚信原则角度讲，签订合同是一种严肃的民事法律行为。当事人应当秉持诚实信用原则履行自己的义务。违约行为不仅损害对方当事人的合法权益，也破坏了正常的市场交易秩序。

当然，存在法定的特殊情形时，例如合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，或者不可抗力等导致合同无法履行的情况，可以依法对合同进行变更或者解除，但这并非是随意的违约行为，而是基于特殊法律事由并遵循法定程序。

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