一、没还清贷款能卖房吗

没还清贷款通常是可以卖房的，存在以下常见操作方式：

第一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前能办理转按揭业务的银行较少，需要先向贷款银行咨询是否可行。

第二，用买家首付款还清贷款。这是较为常见的方式。卖家可以与买家协商，让买家支付一定的首付款用于提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押，之后再办理房屋产权过户等手续。

第三，卖家自筹资金还清贷款。卖家通过其他渠道筹集资金，如向亲朋好友借款等，先还清贷款解除抵押，然后再正常进行房屋售卖及过户流程。

第四，通过金融机构垫资。有些金融机构提供垫资服务，帮助卖家还清剩余贷款，卖家需支付一定的服务费用。待房屋成功出售后，再偿还垫资款。

在未还清贷款卖房过程中，要注意与各方做好沟通协调，严格按照及合同约定履行义务，确保交易安全、顺利完成。

二、没还清贷款可以卖房子吗

没还清贷款的房子通常是可以卖的，常见方式如下：

一是提前还贷解押后再卖。卖家自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便能正常进行房屋买卖交易流程，这种方式可使交易过程相对简单清晰。

二是转按揭。即把卖家未还清的贷款债务转移到买家身上，由买家继续偿还剩余贷款。但此方式需银行同意且操作较为复杂，对买卖双方资质、房屋情况等有诸多要求，目前多数银行不太愿意开展这类业务。

三是利用买家首付款解押。在买卖双方达成协议后，买家支付一定首付款给卖家，卖家利用这笔款项提前偿还贷款解押房屋，进而完成后续交易。不过此方法存在一定风险，如卖家挪用首付款不用于解押等，所以需买卖双方谨慎操作，可通过资金监管等方式保障资金安全。总之，没还清贷款虽能卖房，但要依据具体情况谨慎选择合适方法，以确保交易顺利与安全。

三、没可以卖房吗

没有房产证不可以公证卖房。原因主要有以下几点：

其一，是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产相关法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房产证是房屋所有权的合法凭证，能证明房屋的归属及产权状况。没有房产证，就难以确定房屋产权的真实性与合法性，公证机构无法对一个产权不明晰的房屋买卖行为进行公证。

其二，从法律风险角度看，无房产证的房屋买卖存在诸多不确定性。比如可能涉及房屋产权纠纷，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形。若进行公证卖房，可能会使购房者陷入不利境地，其合法权益难以得到保障，同时也可能引发一系列法律纠纷。

综上，没有房产证不能公证卖房，购房者在购屋时应谨慎选择有合法产权的房屋，以避免不必要的法律风险。

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