一、房子租期间房东卖房怎么办

在房屋租赁期间房东卖房，租客的权益受法律保护。

首先，依据“买卖不破租赁”原则，房东卖房不影响的效力。即使房屋所有权发生变更，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，租客有权按照原合同约定的租赁期限和租金标准继续使用房屋直至租赁期限届满。

其次，房东在出售房屋时，负有在合理期限内通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果有其他人提出购买该房屋的条件与租客相同，房东应优先将房屋卖给租客。若房东未依法通知租客，侵害了租客的优先购买权，租客有权请求房东承担赔偿责任。

最后，若新的房屋所有人要求租客提前搬离，租客可依据租赁合同向其表明自身合法权益，要求继续履行合同。若协商不成，租客可通过向房屋所在地的人民法院提起诉讼等法律途径维护自身权益，要求新的房屋所有人承担违约责任，以保障自己对房屋的租赁使用权。

二、房子转让和卖房有啥区别

房子转让与卖房存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念范畴不同。卖房通常专指房屋所有权人将房屋通过买卖的方式，转移给他人，他人支付相应价款的行为，是一种典型的市场交易行为，以获取经济利益为常见目的。而房子转让的概念更为宽泛，它包含了卖房这种买卖形式，还包括赠与、继承、互换等多种方式来实现房屋所有权的转移，比如房屋所有权人可以将房屋无偿赠送给他人，这也是房屋转让的一种情形。

法律程序及税费方面也有差异。卖房作为一种买卖交易，涉及到较多的税费种类，如、、等，且交易过程需遵循严格的买卖流程，签订正规的等。而房屋转让中的赠与、继承等方式，税费缴纳情况与买卖有所不同，程序上也有各自特定要求，例如继承房屋需办理继承等相关手续。

总之，卖房是房子转让的一种常见形式，房子转让涵盖的范围更广。

三、房子卖房需要提前还吗

是否需要提前还贷款取决于贷款合同的具体约定以及相关情况。主要分以下几种情形：

一是贷款合同有明确规定。若合同约定在房屋出售时必须提前还清贷款，那么卖房时就需要按合同要求提前还贷。这种情况下，应按照银行规定的流程和要求，提前向银行提出还贷申请，准备好相关资金和材料，完成还贷手续后，再进行房屋交易。

二是合同未作强制要求。有些贷款合同可能允许在未还清贷款的情况下进行房屋交易，通常可通过转按揭的方式实现。即购房者向银行重新申请贷款，用于支付购房款，同时卖方的贷款由购房者继续偿还。但并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中还需银行审批同意。

总之，卖房时是否要提前还贷需结合贷款合同和银行政策确定，建议在卖房前与贷款银行充分沟通，了解具体操作流程和要求。

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