一、卖房但是有贷款没钱还怎么办

若要卖房但存在贷款且没钱偿还，可考虑以下几种解决方式：

一是与银行协商转按揭。即经银行同意，由购房者向银行申请新贷款，用于偿还原贷款金额。这样，银行会终止与原房主的贷款合同，转而与新购房者签订新合同，前提是购房者需符合条件，银行会对其进行资格审查等相关流程。

二是利用购房者的首付款还贷。若购房者的首付款金额足以覆盖剩余贷款，可在签订时约定，在办理过户手续前，将首付款直接支付给贷款银行，用于清偿贷款。待贷款还清后，再办理房屋解押及过户手续。

三是寻求亲友帮助。向亲友借款偿还剩余贷款，待房屋出售后再归还借款。不过，这种方式可能存在一定的人情风险。

需注意，不同银行对于贷款未还清情况下房屋出售的政策和要求可能存在差异，建议提前与贷款银行沟通，按照银行规定和流程办理相关事宜。

二、卖房但是有贷款没还清怎么办

在天津卖房但贷款未还清，有以下几种常见处理方式：

第一，提前还款解押。卖房者可筹集资金提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续后再进行房屋交易。这能消除房产交易障碍，使买卖流程更顺畅，买家也更放心。

第二，转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。但这种方式需银行同意，且对买卖双方的资质等有一定要求。具体操作需向相关银行详细咨询办理流程与条件。

第三，用买家首付款解押。在与买家协商一致后，可使用买家支付的首付款来偿还剩余贷款，办理解押手续。不过此方式对买家有一定风险，为保障交易安全，建议买卖双方签订详细协议，并通过资金监管等方式确保资金安全。

第四，借助担保。可寻求专业担保公司帮助，由担保公司垫资还清贷款解押，完成交易后卖房者再偿还担保公司垫资款项及相关费用。但需注意选择正规、有资质的担保公司，并了解清楚费用及相关风险。

三、卖房但是有贷款没还清怎么

卖房时存在贷款未还清的情况，办理房产证的流程如下：

首先，明确的办理与房屋贷款状态并无直接关联。若房屋已具备办理房产证的条件，即便存在贷款，通常在交房后，开发商会协助业主共同办理房产证。一般流程是开发商收集相关资料，如购房合同、业主身份信息等，前往当地部门提交申请。

其次，若贷款尚未还清，房屋处于抵押状态。在这种情况下，办理房产证时，不动产登记部门会在房产证上注明该房屋已抵押的相关信息。

再者，如果想在卖房过程中顺利完成交易，需要先处理贷款问题。常见的方式有两种：一是卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押，之后就可以正常办理房产过户等手续；二是通过转按揭等方式，经贷款银行同意，将剩余贷款及房屋的抵押权转移给买方，后续按程序完成房产证相关事宜及房屋交易过户。但转按揭业务并非所有银行都支持，具体需向相关贷款银行咨询确认。

以上是关于卖房但是有贷款没钱还怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。