一、卖房如何委托代理

卖房委托代理需遵循以下步骤与要点：

首先，选择合适的代理机构或代理人。要考察其信誉、资质、过往业绩以及在房地产领域的专业能力与资源。可通过咨询他人、查看网络评价等方式进行筛选。

其次，签订书面委托合同。合同中务必明确委托事项，如代理销售房屋的具体地址、面积等详细信息；委托权限，包括是否有权代收、协助办理过户等；委托期限，起始与结束时间要清晰；佣金标准及支付方式，明确代理成功后需支付的费用比例与支付时间节点。

再者，提供必要材料。通常需向代理人提供书、明等相关文件，以便其开展销售工作。

另外，在委托期间，要与代理人保持适当沟通，了解房屋销售进展情况，确保销售工作按预期推进。同时，关注市场动态，必要时可与代理人协商调整销售策略与价格。通过规范的流程与合理的安排，实现房屋的顺利委托代理销售。

二、卖房如何谈价5个技巧搞定客户!

以下是卖房谈价时可采用的5个技巧：

一是了解客户需求。提前与客户充分沟通，明晰其购房用途、预算范围、对房屋的特殊要求等。若客户追求舒适大户型且预算充足，可适当强调房屋品质与空间优势，为谈价争取有利态势。

二是强调房屋价值。详细阐述房屋的独特卖点，如地段优越、配套设施完善、装修精良等。比如房屋临近优质学校，就突出其资源价值，让客户认识到价格与价值的匹配性。

三是营造竞争氛围。适当透露有其他潜在买家对房屋感兴趣，使客户产生紧迫感，担心错过购房机会，从而在谈价时更易接受价格。

四是灵活让步策略。在谈价过程中，可在不影响自身利益的前提下，作出一些小让步，如赠送部分家具家电等，让客户感受到实惠，促成交易。

五是把握谈价节奏。不要急于求成，保持沉稳态度，根据客户反应和谈判进展适时调整策略，逐步引导客户接受价格。

三、卖房人隐瞒房屋渗水违法吗

卖房人隐瞒房屋渗水的行为通常是不合法的。具体分析如下：

从合同角度看，在房屋买卖交易中，买卖双方应遵循诚实信用原则。卖房人有义务如实告知房屋的真实状况，包括是否存在渗水等质量问题。隐瞒渗水情况属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民或者机构变更或者撤销该合同。

从消费者权益保护角度讲，购房者作为消费者，享有知情权。卖房人隐瞒渗水问题，侵害了购房者的知情权，可能导致购房者做出错误的购房决策。

若购房者因卖房人隐瞒渗水情况遭受损失，如为修复渗水问题支付额外费用等，购房者可以要求卖房人承担赔偿责任，赔偿范围包括实际损失以及因维权产生的合理费用等。总之，卖房人隐瞒房屋渗水是违反法律规定的行为。

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