一、卖房时都需要注意哪些问题和问题

卖房时需注意多方面问题：

第一，产权明晰。务必确保房屋产权无纠纷，产权人信息准确无误，相关证件齐全，如等。若存在人，需所有共有人一致同意出售，避免后续产生法律风险。

第二，合同条款。签订要仔细审查条款。明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；约定好价格、付款方式与时间节点，如首付比例、尾款支付时间等；对交房时间、交房条件及违约责任等也要有清晰明确的规定，防止出现违约情形却无据可依。

第三，信息披露。如实向购房者披露房屋真实状况，包括房屋质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若故意隐瞒重要信息，购房者有权追究责任并要求赔偿。

第四，款项收付。遵循合同约定收取购房款，确保资金安全。建议通过银行转账等正规方式进行交易，并保留好相关凭证。

第五，手续办理。积极配合购房者办理房屋过户等相关手续，按规定提供必要材料，确保交易顺利完成。

二、卖房时必须还清吗

在卖房时，通常情况下是需要还清贷款的，主要基于以下原因：

从产权角度来看，当房屋存在贷款未还清的情况时，银行作为抵押权人对该房屋享有抵押权。在贷款未还清前，房屋的产权处于一种受限状态，严格意义上，房主并不完全拥有房屋的自由处置权。若要顺利将房屋出售给他人，需先解除银行的抵押权，而还清贷款是解除抵押权的必要条件。

从交易流程方面，若房屋有贷款未结清，在办理过户手续时会遇到阻碍。房产管理部门一般要求房屋产权清晰，无权利受限情况，才能办理过户登记。若贷款未还清，无法通过审核，也就无法完成房屋产权的转移。

不过，也有一些特殊情况可以在贷款未还清时进行交易，比如通过转按揭的方式，将原房主的贷款转移到新购房者名下，但这种方式需要银行等相关金融机构的配合，且并非所有银行都支持。所以，一般而言，卖房时最好先还清贷款。

三、卖房剩余的贷款怎么还

卖房时剩余贷款的偿还方式通常有以下几种：

第一，提前还清贷款。卖方可以自筹资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋的抵押状态，之后便能顺利进行房屋交易过户。这种方式能避免后续贷款问题的困扰，交易流程相对简单清晰。

第二，转按揭。即把卖方名下的剩余贷款债务转移到买方名下。但这种方式操作相对复杂，需要银行等金融机构的配合，同时对买卖双方的资质也有一定要求。并且，不是所有银行都提供转按揭服务，实践中可能存在一定限制。

第三，用买方的购房款偿还贷款。这是较为常见的做法。一般是在签订后，买方向卖方支付一定比例的首付款，卖方用这笔首付款去偿还部分或全部剩余贷款，解除抵押后再办理房屋过户手续。不过，这种方式存在一定风险，为保障资金安全，建议通过资金监管等方式进行操作。

卖房时偿还剩余贷款的方式各有利弊，当事人应结合自身实际情况，在咨询银行等相关机构后，选择合适的方式，并在整个交易过程中遵循及合同约定，确保交易顺利完成。

以上是关于卖房时都需要注意哪些问题和问题的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。