一、卖房资金监管和全款区别

卖房资金监管与全款交易存在多方面区别。

在资金流向方面，全款交易时，购房款项由买家直接支付给卖家；而资金监管中，买家的购房款先存入监管账户，待交易完成符合条件后，资金才会划转至卖家账户。

从交易风险角度看，全款交易对卖家风险较大，若买家付款后发现房屋存在问题要求退款，可能产生纠纷，卖家资金已收难以处理；对买家而言，若卖家收到全款后不配合办理过户等后续手续，买家权益也易受损。资金监管则降低了此类风险，监管账户确保资金安全，只有在双方完成约定交易步骤，如过户完成后，资金才会给到卖家，保障了买卖双方权益。

流程复杂度上，全款交易流程相对简单，双方协商好付款、过户等事宜即可完成交易。资金监管则涉及监管账户的设立、资金存入与划转等环节，流程更为复杂，需买卖双方、监管机构等多方配合，按照规定流程操作。

二、卖房中介违约要赔我多少钱

卖房中介违约额需依据具体违约情形和合同约定来确定。

若双方签订的中介服务合同中明确约定了违约赔偿的具体数额或计算方式，比如约定违约方需支付房价一定比例（如5%）作为违约金，那么应按照合同约定执行。

若合同没有明确约定，则要根据违约行为给你造成的实际损失来判断。例如，因中介违约导致房屋交易延迟，使你额外产生了房屋持有成本（如利息增加）、租金损失等，这些实际损失中介应予以赔偿。损失的计算需有合理的证据支撑，如相关票据、合同等。

另外，若中介的违约行为导致合同目的无法实现，如恶意隐瞒重要信息致使交易无法完成，除实际损失外，还可能需承担一定的可得利益损失赔偿。比如房屋价格后续上涨，你因中介违约未能成功出售而遭受的预期利益损失，会结合具体情况，根据公平合理原则酌情判定赔偿数额。总之，具体赔偿金额需综合多方面因素判定。

三、卖房之前贷款要还清吗

在卖房之前，贷款是否需要还清，需分情况来看：

一是若购房者是全款购屋。这种情况下，从理论和实际操作层面来说，卖家在卖房时贷款可以不还清。因为在房产交易过程中，卖家可与买家、银行等相关方协商，通过办理转按揭等手续，将房屋的贷款关系从卖家转移至银行认可的买家身上，由买家继续偿还剩余贷款，卖家则可顺利完成房屋售卖并获取相应房款。

二是若购房者需要通过贷款购买房屋。一般而言，卖家需要先还清贷款。因为在房屋存在抵押的情况下，银行是抵押权人，在贷款未还清前，房屋的产权受限，无法正常办理过户手续。只有卖家还清贷款，解除房屋抵押登记后，买家才能顺利办理贷款及过户手续，保障交易的合法合规及双方权益。

总之，卖房前贷款是否还清要根据具体的交易情况来确定。

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