一、户主过世如何卖房

当户主过世后卖房，需按以下步骤进行：

一是确定遗产继承人。若有遗嘱，按遗嘱指定确定继承人；若无遗嘱，则按顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

二是办理继承公证。继承人需携带相关证明材料，如、簿、、等，到公证机构办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

三是办理房产过户。凭继承公证书等材料，到部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。

四是出售房产。在完成房产过户后，继承人作为新的产权人，就可以按照正常的房产交易流程出售房屋，与买方签订，办理相关的产权变更登记手续，完成房屋的买卖交易。需注意，在整个过程中，要确保材料齐全、程序合法，以保障交易的顺利进行。

二、后悔卖房了睡不着咋办

这种因后悔卖房而失眠的情况，首先要让自己先冷静下来。一方面，需要分析后悔的具体原因。是因为房价后续上涨觉得经济上吃亏，还是对原来居住的房子有了更深的情感眷恋等。

如果是出于经济考量，要明白房产市场是复杂多变的，房价的走势很难精准预测。虽然当下可能觉得卖亏了，但过往的交易在当时的情境下或许是合理的选择。而且市场有其周期性，未来也存在不确定性。

若是情感因素，不妨试着去寻找新的情感寄托。比如重新布置现在的居住环境，让自己尽快适应和喜欢上新的生活空间。同时，也可以和身边的亲朋好友多沟通交流，倾诉自己的感受，从他们那里获得一些理解和支持。

还可以通过一些放松的方式来缓解焦虑和失眠，比如听舒缓的音乐、进行适度的运动、泡个热水澡等，让身心得到放松，调整好自己的状态，慢慢放下这种后悔的情绪。

三、还没有还清可以卖房子吗

在尚未还清贷款的情况下，通常是可以卖房子的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。

其一，转按揭。若买家也需要通过贷款购房，可由买家向银行申请办理转按揭手续。在这种方式下，银行会对买家进行资质审核，审核通过后，原借款人（卖家）的贷款会转移到新借款人（买家）名下，由买家继续偿还剩余贷款，卖家则获得房屋出售款中扣除贷款本金及利息后的剩余部分。

其二，提前还贷后出售。卖家可自筹资金或通过向他人借款等方式，提前还清，解除房屋抵押状态。待房屋产权明晰后，再将房屋正常出售给买家，完成交易。

不过，需要注意的是，不同银行对于未还清贷款房屋的出售规定可能存在差异。在进行房屋买卖前，卖家应向贷款银行咨询具体的操作流程和要求，以确保交易的合法性和顺利进行。

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