一、卖房没还清贷款的流程是什么

卖房未还清贷款的流程如下：

首先，需与买方协商确定购房意向及价格等相关事宜，签订购房合同。

其次，卖方应向贷款银行申请提前还款，通常需提前一定时间预约，并准备好相关还款资料，如还款银行卡、等。银行会对提前还款申请进行审核，审核通过后确定还款金额及具体还款时间。

在约定的还款时间，卖方将款项足额存入还款账户，银行完成扣款后，会出具还款证明等相关文件。

然后，卖方需携带购房合同、还款证明、身份证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对房屋产权等进行审核，审核通过后办理产权变更登记，将房屋过户至买方名下。

最后，买方按照购房合同约定的时间和方式支付剩余购房款，完成整个交易流程。在整个过程中，各方应严格按照相关规定和合同约定履行各自的义务，以确保交易的顺利进行。

二、卖房子没有还清怎么卖

若卖房子时银行贷款尚未还清，通常有以下几种处理方式。其一，与买方协商，由买方先支付部分款项用于偿还银行贷款，待贷款结清后再办理房屋过户手续。在这种情况下，双方需明确买方支付的款项用途及后续过户的相关事宜，以避免产生纠纷。其二，通过转按揭的方式。即买方申请银行贷款，将卖方未还清的贷款转至买方名下，由买方继续偿还贷款。但此方式操作较为复杂，需要银行等相关金融机构的配合，且并非所有银行都支持转按揭业务。其三，卖方可以向亲友借款或通过其他渠道筹集资金，先将银行贷款还清，然后再进行房屋的出售交易。无论采用哪种方式，都应在交易过程中签订详细的合同，明确各方的权利和义务，以保障交易的安全和顺利进行。

三、卖房人要卖房写可以吗

卖房人可以写委托书来委托他人代为卖房。委托书是一种授权文件，明确了委托人（卖房人）授予受托人（被委托人）在特定事务上的权力。

在卖房的情况下，委托书可以规定被委托人有权代表卖房人进行房屋的出售相关事宜，如与买家协商价格、签订、办理过户手续等。

然而，需要注意的是，委托书应当符合法律规定的形式和内容要求。例如，委托书应当明确委托的事项、权限范围、委托期限等关键信息，并且最好经过，以增强其法律效力。

同时，卖房人在委托他人卖房时，应当选择可靠的被委托人，并与被委托人保持良好的沟通和监督，确保卖房事宜能够顺利进行。如果委托书存在瑕疵或被委托人在行使权力过程中出现问题，可能会给卖房人带来法律风险和经济损失。

总之，卖房人可以写委托书委托他人卖房，但要确保委托书的合法性和有效性，并谨慎选择被委托人。

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