一、卖房中介费谁承担是买家还是卖家

在一般的房屋买卖交易中，中介费通常由买卖双方协商确定由哪一方承担或双方共同承担。

如果在中明确约定了中介费由某一方承担，那么就应按照合同约定执行。例如，合同约定“中介费由卖方承担”，那么卖方就需要支付中介费；若约定“中介费由买方承担”，则买方需承担该费用。

如果合同未对中介费的承担方作出约定，通常情况下，中介费由买卖双方共同承担。双方可以根据实际情况协商各自承担的比例，比如各承担一半，或者根据房屋价格等因素确定不同的承担比例。

总之，卖房中介费的承担方并非固定，需根据合同约定或双方协商来确定。如果在交易过程中对中介费承担问题产生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决。

二、卖房子必须要本人签字吗

通常情况下，卖房子一般需要本人签字。因为房屋买卖合同是一种重要的法律文件，涉及到房屋的所有权转移等重大事项，需要卖房人的真实意思表示和确认。

然而，在某些特定情况下，可能不需要本人签字。比如，卖房人因特殊原因无法亲自签字，经的授权，委托他人代为签字也是有效的。但委托他人签字的，需确保委托手续合法合规，委托书的内容明确授权委托事项、委托期限等关键信息。

另外，如果卖房人是无民事行为能力人或，其签订的房屋买卖合同可能需要法定代理人代理签字或经法定程序确认。

总之，卖房子原则上需要本人签字，但在符合法定条件和程序的情况下，经授权或代理等方式签字也是可以的。在进行房屋买卖交易时，各方应确保签字的合法性和有效性，以避免后续可能出现的法律纠纷。

三、卖房子需要户主亲自签字吗

一般情况下，卖房子需要户主亲自签字。房屋的所有权人是户主，其对房屋享有处分权，亲自签字表示其真实的意思表示，能够使房屋买卖行为合法有效。

然而，在一些特殊情况下，户主可以委托他人代为签字。比如户主因生病、出差等原因无法亲自到场，可出具授权委托书，委托他人代为办理房屋买卖相关事宜，被委托人在授权范围内签字的行为视为户主的行为。但这种委托需要符合法律规定的形式要件，如委托书需明确委托事项、权限、期限等，并由户主签字或盖章。

此外，如果户主是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同可能需要法定代理人的追认，或者由法定代理人代理签订。

总之，通常卖房子需要户主亲自签字，但在特定情况下可以通过委托等方式由他人代为签字，但需符合法律规定。

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