一、老人走了现在要卖房怎么办

若老人去世后要售卖其名下房产，需按以下步骤进行：

一是确定房产性质。若为老人单独所有，或虽为夫妻共有但配偶已去世，且无其他共有人，则进入继承程序。若有其他共有人，需先明确各共有人份额及处置意见。

二是办理继承手续。所有法定继承人（包括配偶、子女、父母等）需协商确定房产归属。若协商一致，可办理公证继承，由公证机构出具公证书，明确房产由某一或某些继承人继承；若协商不成，可通过诉讼继承，由判决房产归属。

三是完成产权变更登记。继承人凭公证书或法院生效判决书，到部门办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

四是进行房产售卖。完成产权变更后，房产所有人即可按正常程序委托中介或自行挂牌售卖房产，办理相关交易及过户手续。

二、老人过世卖房怎样操作最合适

老人过世后售卖其房产，需按以下步骤操作较为合适：

第一步，确定房产归属。若老人留有合法有效的，房产按遗嘱指定继承；若无遗嘱，则按法定继承办理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。所有继承人需协商一致，明确各自对房产的继承份额。

第二步，办理房产继承过户手续。继承人需准备相关证明材料，如老人、继承人身份证明、明、亲属关系证明等，前往不动产登记部门申请办理继承过户，将房产过户到继承人名下。

第三步，在完成继承过户后，若要出售房产，继承人作为房产新的所有权人，可与买家签订，按照正常的房产交易流程办理相关手续，包括、、过户等。

在整个操作过程中，要确保所有继承人的权益得到保障，相关手续严格按照法律规定和不动产登记部门的要求办理，避免后续产生纠纷。

三、老人付的首付房产写的儿子名字,卖房有老人一半吗

这种情况下，房产是否有老人一半，需分情况来看。

若老人付首付时，没有明确约定该款项是借款还是赠与，且房产登记在儿子名下，一般会视为老人对儿子的赠与。此时，房屋产权归儿子所有，卖房所得通常也归儿子，老人一般无权主张一半房产份额。

但若老人有证据证明付首付时明确表示该款项是借款，那么儿子与老人之间形成关系。老人可要求儿子偿还首付借款，但这并不影响房屋产权归属，房屋仍归儿子，卖房所得还是归儿子，只是儿子需偿还老人的借款。

另外，如果老人与儿子之间有书面协议，约定老人付首付后对房屋享有一定份额，那么老人可依据协议主张相应份额，卖房时也就有权获得对应部分的款项。

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