一、农村房能买卖吗

农村房屋能否买卖需分情况来看。

一是在同一集体经济组织成员之间，农村房屋是可以买卖的。同一集体经济组织成员具有本集体经济组织成员资格，对集体土地享有相应权益。在这种情况下，买卖双方在符合相关规定和程序的前提下，签订的通常是有效的，例如买卖双方需协商一致，明确房屋价格、付款方式、交付时间等具体条款，且经过相关部门登记等。

二是向本集体经济组织以外的人员买卖农村房屋，一般是不被允许的。因为农村房屋的属于集体所有，集体经济组织以外的人员不具备使用该宅基地的资格，这种情况下签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效。

总之，农村房屋买卖需遵循相关和政策规定，在合法合规的前提下进行，以保障买卖双方的合法权益。

二、农村房买卖需要什么手续

农村房屋买卖需满足一定条件且履行相应手续。

一是买卖双方需符合主体资格。卖方须对房屋拥有合法产权，且一般应为同一集体经济组织成员。若向本集体经济组织以外人员出售，需符合法律法规及所在集体经济组织规定。

二是需准备相关材料，包括房屋所有权证、买卖双方明、簿等能证明身份及所属集体经济组织的材料，以及农村集体经济组织同意转让的证明（若有要求）。

三是签订书面。合同应明确双方权利义务，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

四是办理过户登记手续。买卖双方持相关材料向当地房产管理部门或土地管理部门申请办理，经审核符合条件的，予以办理产权变更登记，将房屋产权转移至买方名下。未经登记，不发生物权效力，无法有效保障买方权益。

三、农村房买卖是否是合法买卖呢

农村房屋买卖的合法性需分情况来看：

一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖。在符合相关规划和宅基地申请条件等规定的情况下，这种买卖一般是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对本集体的宅基地享有相应的权益，其内部的房屋流转通常不会损害集体利益和其他成员权益，且能保障宅基地的合理使用。

二是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖。这种情况一般是不合法的。是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，具有一定的身份属性和福利性质。非本集体经济组织成员不具备取得的资格，购买农村房屋可能导致宅基地流转到集体之外，违反相关法律法规。

三是特殊情况，如经过相关部门依法批准等特定情形下，非本集体经济组织成员购买农村房屋可能会被认定为合法，但这种情况较为少见。

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