一、未还清贷款的房屋可以买卖吗

未还清贷款的房屋可以买卖，但存在一定条件和程序。

从法律层面来看，虽然房屋处于抵押状态，但房屋所有权人仍有权依法转让房屋。不过，在实际操作中需注意以下要点：

一是需取得抵押权人，也就是贷款银行的同意。一般来说，银行会要求卖方提前还清贷款，解除房屋抵押登记后，再进行交易。若卖方无力一次性还清贷款，可与银行协商，由银行出具同意转按揭的证明，让买方继续偿还剩余贷款。

二是在买卖双方签订中，要明确约定贷款偿还、解除抵押等相关事宜及违约责任。例如，若因卖方原因未能按时解除抵押导致交易无法进行，卖方应承担相应赔偿责任。

三是在办理过户手续时，需确保房屋已解除抵押，否则无法完成产权变更登记。总之，未还清贷款的房屋买卖虽可行，但要遵循相关程序和要求，以保障交易安全。

二、未成年子女名下房产可以买卖吗

未成年子女名下房产可以买卖，但存在一定限制条件。

一方面，从法律规定来看，未成年人属于或无民事行为能力人，其无法独立实施买卖房产等重大民事法律行为。若要买卖未成年子女名下房产，需由其法定代为实施。法定监护人在行使时，应遵循保护未成年人利益的原则，不得损害未成年人的财产权益。

另一方面，在实际操作中，需有合理的事由。例如，为了未成年人的、医疗等重大利益需要处置房产获取资金。如果是为了监护人自身利益，如偿还自身债务等，擅自处分未成年子女名下房产的行为，可能会被认定为无效。同时，相关的买卖行为还需按照正常的房产交易程序办理，包括签订合同、办理过户登记等手续，以确保交易的合法性和有效性。

三、未成年人名下的房屋可以买卖吗

未成年人名下的房屋可以买卖，但存在一定条件和限制。

一方面，从法律规定来看，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不能独立实施与其年龄、智力不相适应的民事法律行为。出售未成年人名下房屋这类重大财产处分行为，通常超出其认知和行为能力范围。所以，一般需要其法定代理人（通常是父母）代为实施。

另一方面，法定代理人在代为出售未成年人名下房屋时，必须是为了未成年人的利益。例如，为了支付未成年人的重大疾病医疗费用、教育费用等必要开支。如果法定代理人非为未成年人利益而出售其房屋，这种行为可能被认定为无效。

此外，在具体办理房屋买卖相关手续时，还需提供能证明法定代理人身份以及出售行为是为未成年人利益的相关材料，以确保交易的合法性和有效性，保护未成年人的合法财产权益。

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