一、名为买卖实为借贷的司法认定是怎样的

名为买卖实为借贷的司法认定通常需要综合多方面因素来判断。1. 双方的真实意思表示：如果从交易的背景、目的、款项的实际用途等方面能够明确双方的真实意图是借贷而非买卖，那么可能会被认定为借贷关系。2. 交易价格：若买卖价格明显不合理，与市场价格相差悬殊，且不符合正常的交易逻辑，这可能暗示其本质为借贷。3. 标的物的交付与转移：在买卖关系中，标的物通常会完成交付与转移，而在名为买卖实为借贷的情况下，标的物可能只是形式上的交付，实际并未发生所有权的转移。4. 还款方式：如果还款方式更符合借贷的特点，如约定固定利息、到期还本等，也有助于认定为借贷关系。总之，需要综合考虑各种因素，以准确判断交易的实质性质。

二、选择提前还房贷会承担违约金吗

一般情况下，若在中有约定提前还款需承担违约金，那么选择提前还房贷就会承担违约金。不同银行及产品对于提前还款违约金的规定可能不同。有些银行规定在还款期限未满一定年限（如 1 到 3 年）内提前还款，需按照剩余还款本金的一定比例支付违约金，比例通常在 1% - 5%左右；而有些银行则规定在提前还款时需支付固额的违约金。如果借款合同中未明确约定提前还款需承担违约金，那么通常可以提前还款且无需支付违约金。借款人在决定提前还款前，应仔细阅读借款合同中的相关条款，了解提前还款的规定及可能产生的费用。

三、何为合同履行的担保

合同履行的担保，是指为保障合同履行而设立的一种法律制度。它主要有以下作用：

1. 确保合同的顺利履行。通过提供担保，让有履行合同的动力和压力，降低违约风险。

2. 增强的信心。债权人在合同中要求对方提供担保，能使其在对方可能违约时获得一定的保障，从而更愿意与对方签订合同。

3. 救济债权人的损失。当违约时，债权人可依据担保要求担保人承担相应责任，以弥补其因债务人违约而遭受的损失。常见的担保方式包括保证、抵押、、留置和定金等。每种担保方式都有其特定的法律规定和操作流程。

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