一、有贷款的房子怎样买卖

有贷款的房子进行买卖，常见有以下几种方式：

第一，转按揭。即把房屋产权和剩余贷款债务一并转移给新的购房者。但需取得贷款银行同意，银行会对新购房者的资质进行审核评估，只有审核通过，才可办理相关手续。

第二，提前还清贷款解押后再卖。卖方自筹资金或利用买方支付的首付款提前还清贷款，办理解除抵押手续，使房屋恢复无抵押状态，之后就能按常规流程进行买卖过户，这种方式较为简便直接。

第三，通过担保公司垫资解押。若卖方资金不足，可找正规担保公司，由担保公司垫资还清贷款解除抵押，完成房屋买卖过户后，卖方再偿还担保公司垫资款及相关费用。不过，选择担保公司要谨慎，确保其合法合规，避免风险。

无论采取哪种方式，买卖双方都应签订详细合同，明确双方权利义务，保障交易安全与顺利进行。

二、有贷款的房子怎么样能合法买卖

要合法买卖有贷款的房子，可通过以下方式：

一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行申请办理转按揭手续。即由买方继续偿还卖方的剩余贷款，银行经审核同意后，与买方重新签订贷款合同，这种方式需银行认可且配合办理。

二是提前还贷。卖方自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态后，再进行正常的房屋买卖交易。还清贷款后，卖方需到房管局办理房屋解押手续，取得完整产权后便可与买方办理过户登记。

三是用买方的首付款还贷。买卖双方协商，由买方支付一定数额的首付款，卖方用该首付款提前偿还，解除抵押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，比如卖方可能挪用首付款而未用于还贷，因此买卖双方应签订详细的协议，明确各方权利义务，以保障交易安全。

三、有贷款的房子怎么房屋买卖

有贷款的房子进行房屋买卖，通常有以下几种常见方式：

一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行申请办理转按揭手续。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。银行审核通过后，由新买家继续偿还剩余贷款。

二是提前还贷。卖家可向贷款银行申请提前还清全部贷款，解除房屋抵押状态。待房屋产权完全属于卖家后，再与买家进行正常的房屋买卖交易，办理过户等相关手续。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。

三是用买家的首付款还贷。买卖双方协商，由买家支付一定比例的首付款，卖家用该首付款去偿还剩余贷款，解除抵押后再办理过户手续。

无论选择哪种方式，都需要买卖双方仔细协商，明确各方权利义务，同时严格按照相关和银行规定办理手续，以确保交易的合法、安全。

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