一、买卖房屋三方协议有法律效力吗

买卖房屋三方协议通常是具有法律效力的，但需满足一定条件。

其一，订立协议的主体需具备相应的民事行为能力。即三方当事人应能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及后果有清晰的认知和判断能力。例如，精神病人、未成年人等在不具备相应能力时签订的协议可能无效。

其二，协议内容必须是三方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另外两方在违背真实意愿的情况下签订协议，该协议可被撤销。

其三，协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的房屋交易价格明显低于市场价格且存在逃避税收等违法目的，这样的条款可能无效。

只要买卖房屋三方协议满足上述条件，依法成立并生效，对三方当事人均具有法律约束力，各方应按照协议约定履行各自的义务。

二、买卖房屋没过户是否有效

买卖房屋未过户，合同一般是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

这意味着，的效力并不取决于是否办理过户登记。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。

不过，需要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没过户的情况下，房屋的所有权并未转移给买方。卖方可能存在等违约风险，买方也无法对抗善意第三人。若卖方反悔或出现其他纠纷，买方虽可依据有效合同主张权利，但可能面临诸多麻烦。建议买卖双方及时办理房屋过户登记手续，以保障各自权益。

三、买卖房屋合同协议书有法律效应吗

买卖房屋合同协议书在符合法定条件时具有法律效力。

其一，订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。也就是说，买卖双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖交易，实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的房屋买卖行为才有效。

其二，合同内容需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订违背其真实意愿的房屋买卖合同。

其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能约定买卖违法建筑的房屋。

只要买卖房屋合同协议书满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

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