一、国有划拨土地房屋能够买卖吗

国有划拨土地上的房屋可以买卖，但存在一定限制和条件。

其一，需报经有批准权的人民政府审批。因为划拨土地是政府无偿提供给特定主体使用的，其流转需经政府同意，以确保土地使用符合规划和公共利益。

其二，受让方应办理出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。通过缴纳出让金，将土地性质从划拨转变为出让，使受让方获得合法的土地使用权，保障交易的合法性和后续权益。

其三，若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

总之，国有划拨土地房屋并非不能买卖，只是要遵循相关法定程序和要求，办理必要的审批及手续，确保土地及房屋的流转合法合规。

二、国有划拨土地房屋买卖合法吗

国有划拨土地上房屋的买卖，情况较为复杂，不能一概而论认定其是否合法。

一方面，在符合一定条件下，国有划拨土地上房屋的买卖是合法的。比如，经有批准权的人民政府批准，按照相关规定缴纳等土地有偿使用费，将划拨土地转为出让土地后，房屋买卖行为可以依法进行。这样的操作使得土地性质发生转变，符合土地管理和房地产交易的相关规定。

另一方面，如果未经批准，擅自买卖国有划拨土地上的房屋，这种行为是不合法的。因为划拨土地的使用权未经法定程序不得随意转让，直接进行房屋买卖可能会导致土地权益的非法流转，扰乱土地管理秩序，相关交易也可能无法得到法律的有效保护。

总之，判断国有划拨土地房屋买卖是否合法，关键在于是否履行了法定的审批手续以及是否按规定缴纳相关费用，以确保土地使用权的合法流转和房地产交易的合规性。

三、国有划拨土地房产可以买卖吗

国有划拨土地上的房产可以买卖，但存在一定限制和条件。

一方面，划拨土地是国家无偿提供给土地使用者使用的，未经批准不得擅自转让。若要买卖国有划拨土地上的房产，需报有批准权的人民政府审批。一般来说，应先由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，将划拨土地转变为出让土地后，再进行房产交易。

另一方面，在某些特定情况下，比如符合相关政策规定，经政府批准，可不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。例如，按照国务院规定，在一些经济适用住房等特定类型房产交易中，就有相应的特殊处理方式。

总之，国有划拨土地房产买卖并非绝对禁止，但要遵循相关，按规定程序办理审批和相关手续，确保交易合法有效。

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