一、什么是合同的委托代理人

合同的委托代理人是指受合同当事人的委托，以委托人的名义，在委托授权范围内，代为实施合同相关行为的人。

具体而言，有以下要点：

一是委托关系的形成。委托人与代理人之间需达成委托协议，明确双方的权利和义务，委托人将特定的合同事务处理权限授予代理人。

二是代理行为的名义。代理人必须以委托人的名义进行活动，这是与行纪等其他类似行为的重要区别。例如，在签订合同过程中，代理人需表明自己是代表委托人签订合同。

三是代理权限的限制。代理人只能在委托授权范围内行使代理权，超越权限实施的代理行为，除非得到委托人的追认，否则对委托人不发生法律效力。比如，委托人仅授权代理人签订采购某类产品不超过一额的合同，若代理人签订超出金额的合同，就可能构成无权代理。

四是行为后果的归属。代理人在代理权限内实施的代理行为，其法律后果由委托人承担。

二、什么是房屋委托代理合同

房屋委托代理合同是指委托人将自己所拥有的房屋相关事务，委托给受托人，由受托人在委托人授权范围内代为办理相关事宜，并由双方明确各自权利义务关系的协议。

具体而言，有以下要点：

一是委托事项。委托人可委托受托人处理诸如、出售、管理、维护等各类事务，需在合同中明确具体委托事项及范围。

二是委托权限。明确受托人在处理委托事务时的权限界限，是一般授权还是特别授权，比如是否有权代为签订合同、确定租金价格等。

三是双方权利义务。委托人应向受托人提供必要的房屋资料及协助；受托人则应按照委托人指示，忠诚、勤勉地履行委托事务，并及时报告进展情况。

四是委托期限。确定合同的有效时间，期满后若需继续委托，可协商续签。

五是报酬及费用。约定受托人完成委托事务后应获得的报酬数额及支付方式，以及处理委托事务过程中产生的费用承担方式。

三、什么人是合同中的委托代理人

合同中的委托代理人是指受当事人委托，在委托权限范围内，以委托人的名义实施民事法律行为的人。具体来说，有以下几方面要点：

（一）委托关系的形成。委托代理人与委托人之间需存在明确的委托授权关系，这种授权通常通过书面委托合同或者其他合法有效的方式确立，明确约定委托事项、权限范围及委托期限等内容。

（二）身份特征。委托代理人可以是自然人，比如委托人信赖的亲朋好友、专业律师等；也可以是法人或者非法人组织，例如委托专业的法律服务机构、商务代理等。

（三）行为的名义和后果。委托代理人在从事与合同相关的活动时，必须以委托人的名义进行，其在委托权限内实施的法律行为所产生的法律后果，直接由委托人承担。例如，在签订合同过程中，委托代理人代表委托人进行谈判、签署合同等行为，由此产生的权利和义务均归属于委托人。

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