一、划拨土地建的房子可以买卖吗

划拨土地上所建房屋的买卖情况较为复杂，需分情况来看：

一是经批准可买卖。若要买卖划拨土地上的房屋，需经有批准权的人民政府批准。在办理相关手续后，按照规定缴纳等土地有偿使用费，将划拨土地转为出让土地，完成土地性质变更后，房屋即可合法买卖，买卖双方可正常办理产权过户登记等手续。

二是未经批准买卖存在风险。如果未经批准擅自买卖划拨土地上的房屋，这种交易行为可能会被认定为无效。因为划拨土地的使用权未经法定程序不得随意转让，这种情况下，即使双方签订了，也可能因违反的强制性规定而无法得到法律的充分保护。购房者可能面临无法取得房屋合法产权、土地被收回等诸多风险。

总之，划拨土地建的房子并非绝对不能买卖，关键在于是否依法办理相关审批及土地性质变更等手续。

二、划拨土地的房子怎么签买卖协议

划拨土地上的房子签订买卖协议，需注意以下要点：

首先，明确协议主体。买卖双方应在协议开头准确写明姓名、号、联系方式及地址等信息，确保主体明确。

其次，详细描述房屋状况。包括房屋位置、面积、户型、结构等具体信息，还应注明该房屋所占土地性质为划拨。

再者，关于交易价格与付款方式。明确房屋成交价格，具体付款方式（如一次性付款、分期付款、付款等）及各阶段付款时间节点需清晰约定。

然后，约定权属转移及违约责任。明确卖方协助买方办理房屋产权过户手续的具体时间及义务，同时设定违约责任条款，对双方若出现违约情形的责任承担进行详细规定。

另外，对于土地出让金缴纳问题要明确。因划拨土地需补缴土地出让金才能正常交易，应在协议中约定由哪一方承担此项费用及缴纳时间。

最后，协议需由双方签字或盖章，并注明签订日期。建议协议签订后及时到相关部门办理备案等手续，以保障交易的合法性与安全性。

三、划拨土地的房子可以进行买卖吗

划拨土地的房子可以买卖，但存在一定条件和限制。

一方面，在符合规定的情况下可以交易。若购买者为符合条件的主体，比如符合当地政府规定的特定购房资格要求等，且在办理相关手续后，划拨土地的房子可以进行买卖。具体而言，需要补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让。补缴土地出让金的标准通常由当地政府根据土地的具体情况、市场行情等因素来确定。在补缴完成后，就可以正常办理房屋产权过户等手续，使交易合法有效。

另一方面，若未按规定办理相关手续，私自买卖划拨土地上的房屋，这种交易是存在风险且可能被认定为无效的。因为划拨土地的使用权在未经法定程序转变性质前，其流转受到严格限制。

总之，划拨土地的房子可以买卖，但必须遵循相关法律法规，按规定办理土地性质变更及补缴出让金等手续，以保障交易的合法性和权益。

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