一、房子还有贷款没有还清怎么买卖

在房子还有贷款未还清的情况下进行买卖，有以下常见方式：

1.提前还贷解除抵押：卖家筹集资金提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续后，房产便能正常交易过户。此方式能消除买家对房屋产权及后续风险的担忧，交易流程相对简单。

2.转按揭：即把卖家未结清的贷款债务转移给买家。需买卖双方与贷款银行沟通，银行审核买家资质，若同意，卖家将房屋过户给买家，买家继续以该房屋为抵押向银行偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程较为复杂。

3.买家垫资解押：经协商，买家先支付部分购房款用于卖家提前偿还贷款解押。之后办理房屋过户等手续，完成交易。但这种方式对买家有一定风险，需在合同中明确垫资用途、解押时间、违约责任等条款，保障双方权益。

无论采用哪种方式，买卖双方都应签订详细的购房合同，明确各方权利义务、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容。必要时可寻求专业律师协助，确保交易合法合规，避免后续纠纷。

二、房子过不了户能买卖吗

房子过不了户仍可以买卖，但存在一定风险和限制。

从法律角度来看，买卖双方可以签订，该合同在符合法律规定的生效要件时，是具有法律效力的，双方应按约定履行各自义务。然而，过户是房屋所有权转移的法定程序，若无法过户，房屋所有权在法律上仍属于原产权人。

具体来说，存在以下风险：

一是对于买方，虽然占有使用房屋，但因未过户，无法获得房屋完整产权，卖方可能将房屋再次出售给他人，若他人完成过户，买方权益将难以保障。

二是对于卖方，若房屋在未过户期间出现纠纷，比如因买方原因导致房屋被查封等，卖方可能会受到牵连。

在实践中，导致房屋过不了户的原因多样，如房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或者房屋产权存在争议等。在这种情况下进行买卖，需要买卖双方谨慎权衡风险，并可通过约定违约责任等方式，尽量降低风险。

三、房子给子女是赠与好还是买卖好

房子给子女，赠与和买卖各有利弊，需结合具体情况判断。

从税费角度看：

-赠与：直系亲属间赠与，需缴纳，一般为房屋评估价的3%，免征和。但日后子女再次转让房产，若不符合满五唯一条件，可能需缴纳20%的个人所得税。

-买卖：根据房屋情况及子女购房情况，需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一，增值税和个人所得税可免征，契税按面积和购房套数不同，1%-3%不等。

从办理流程看：

-赠与：流程相对简单，双方签订，办理后，到部门办理过户。

-买卖：流程相对复杂，需签订，进行、资金监管、缴税等环节，最后办理过户。

从法律风险看：

-赠与：若赠与合同未明确约定，可能存在子女未尽，赠与人难以撤销赠与的风险。

-买卖：交易完成后，一般不存在此类风险。

若子女短期内不打算转售房产，且希望办理流程简便，赠与较为合适；若考虑未来房产再交易的税费成本，且不介意流程复杂，买卖可能更优。

以上是关于房子还有贷款没有还清怎么买卖的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。