一、房屋买卖卖方违约中介费退还吗

在房屋买卖中，卖方违约时中介费是否退还需分情况来看：

若未能成功履行是因卖方违约导致，但中介已按照合同约定完成了其应尽的中介服务，例如已促成买卖双方签订了有效的房屋买卖合同，那么中介有权收取中介费，一般无需退还。因为中介的主要义务是促成合同签订，这一目标已达成，卖方违约属于后续合同履行问题，与中介服务的完成无关。

然而，如果中介在提供服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋相关信息，或者在卖方违约事件中有一定的责任，影响了交易的顺利进行，那么中介可能需要退还部分或全部中介费。

此外，若房屋买卖合同最终未能签订，即中介未完成其促成交易的核心义务，即便存在卖方违约的情况，中介也不应收取中介费，已收取的应当退还。总之，要根据具体情况判断中介费是否退还。

二、房屋买卖未成要给中介费吗

在房屋买卖未成的情况下，是否需要给中介费需根据具体情形判断：

一是若因中介方原因导致房屋买卖未成功。比如中介未如实提供房屋信息，隐瞒重要事实，或者在服务过程中存在过错致使交易无法完成，这种情况下，委托人一般无需支付中介费。

二是若因买卖双方自身原因导致交易未能达成。例如，买方突然改变购房意愿、卖方临时反悔不想出售等，而中介已经按照约定提供了必要的服务，如寻找房源、带看房屋、促成双方协商等，那么委托人可能需要支付一定的中介费用。具体支付标准可参考双方签订的中介服务合同约定，若合同中对此有明确规定，则按合同执行；若合同未作约定，可根据中介实际提供服务的情况，按照公平合理原则，由双方协商确定适当的费用。

总之，判断是否支付中介费关键在于中介是否履行了合同义务以及买卖未成交的原因。

三、如何应对房屋中介欺诈

面对房屋中介欺诈，可采取以下措施：

一是保留证据。务必留存与中介交流的各类记录，如聊天记录、通话录音、签订的合同及相关票据等，这些都是后续维权的关键依据。

二是及时沟通协商。尝试与中介进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其纠正错误、承担责任并给予合理赔偿。通过协商解决，既能节省时间和精力，也可能达成双方都能接受的结果。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，详细陈述欺诈事实及经过，请求相关部门介入调查并处理。

四是寻求法律途径。如果欺诈行为给自身造成较大损失，可收集充分证据，向人民提起诉讼，要求中介公司承担违约责任、赔偿损失等。在法律诉讼过程中，要遵循法律程序，积极配合法院工作，以维护自身合法权益。

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