一、学生租房签合同违约吗

学生租房签合同后是否违约需要根据具体情况判断。

如果学生在合同履行过程中出现以下情形则可能构成违约：

1. 未按照合同约定的租金金额和支付时间支付租金，例如合同规定每月1日支付租金，学生逾期未付。

2. 未经房东同意擅自改变房屋用途，比如将居住用途的房屋改为商业用途。

3. 提前且不符合合同约定的解除条件，比如合同未到期，学生没有合理理由就要搬走。

但如果是因为一些不可预见、不可避免的客观情况，如突发的自然灾害导致房屋无法居住，学生不能继续履行合同，这种情况一般不视为违约。还有如果合同本身存在无效的情形，例如房东无出租权等，也不存在违约的说法。

二、房租违约会怎样

在房租租赁合同违约的情况下，会产生以下几种结果：

1. 对于违约方而言，如果是租客违约，可能会损失已支付的押金，房东有权不退还押金以弥补自身因租客违约遭受的损失，例如租客提前退租的情况。如果是房东违约，租客可以要求房东返还剩余租期的租金以及押金，并可能要求房东承担违约责任，比如支付违约金。

2. 守约方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能是支付一定数额的违约金。如果违约金不足以弥补因违约造成的损失，守约方还可以要求违约方赔偿额外的损失，例如租客违约导致房东重新寻找租客期间的空置损失，或者房东违约导致租客临时寻找住处的额外费用等。

3. 在某些严重违约的情况下，如租客长期拖欠租金数额较大且拒不支付，房东有权解除租赁合同；或者房东未按约定提供可居住的房屋，租客也有权解除合同。

三、违约双倍合法吗

在租房合同中约定违约双倍赔偿是否合法，需要具体情况具体分析。

（一）如果是条款

1. 按照法律规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十。如果约定的是定金，且数额在这个比例之内，当一方违约时，收受定金的一方需双倍返还定金，这种情况是合法的。例如，租房租金每月1000元，定金约定为200元，房东违约时需返还承租人400元。

2. 若定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

（二）如果是违约金条款

1. 只要双方自愿约定违约时双倍赔偿，且该约定不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么该约定是合法有效的，对双方具有约束力。

2. 但如果违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合判定是否过高。

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