一、租房合同违约如何作废呢

租房合同违约并不必然导致合同作废。

如果是一方违约，另一方可以根据违约情况采取不同措施。如果违约行为符合法定或约定的解除合同条件，未违约方有权解除合同。例如，租客未按时支付租金达到合同约定的期限，房东可解除合同。解除合同的方式有两种，一是双方协商一致解除，签订解除协议，明确双方权利义务终止的时间和后续事项处理，这种情况下合同可视为作废。二是通过诉讼或解除，未违约方向或仲裁机构提起解除合同之诉或仲裁申请，经判决或裁决解除合同后，合同作废。

但如果违约行为轻微，没有达到解除合同的条件，合同依然有效，违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，此时合同并不作废。

二、房租违约合同怎么办

如果发生房租违约合同的情况，可以按以下方式处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供房屋相关权益，例如未能按时交付房屋、提供的房屋设施与约定不符等，承租方可以要求出租方履行合同义务，如修理设施、按时交房。

2. 若出租方的违约行为给承租方造成了损失，承租方可以要求出租方赔偿损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失，如因延迟交房导致承租方额外的住宿费用等。

3. 承租方也可以根据合同约定，要求出租方承担违约责任，如支付违约金等。

（二）承租方违约

1. 如果承租方未按时支付租金，出租方可以催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 承租方若违反合同中关于房屋使用的约定，例如擅自改变房屋用途、损坏房屋等，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，若情节严重，也可解除合同并追究违约责任。

处理房租违约合同，关键是依据合同约定的条款，同时遵循相关。

三、房租合同拖欠多久算违约

在房租合同中，通常只要超过合同约定的租金支付期限就算违约。

一般来说，房租合同会明确约定租金的支付日期或者支付周期，例如每月的几号前支付当月房租、每季度首月的几号前支付本季度房租等。如果承租人未能按照这个约定的日期或周期支付租金，就构成了违约行为。

不过，在实际情况中，有些合同可能会约定一个宽限期，在宽限期内支付租金不算违约。比如合同约定每月10日支付房租，但同时写明了有3日的宽限期，那么在13日之前支付就不算违约。但如果合同没有约定宽限期，那么一旦超过约定的支付日期，就属于违约行为，出租人有权依据合同约定追究承租人的违约责任，如要求支付违约金、解除合同等。

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