一、买房违约合同怎么解除协议书

如果因买房违约要解除协议书，可按以下方式处理：

（一）协商解除

1. 双方沟通

买卖双方可以就事宜进行协商。例如，违约方主动提出承担一定的违约责任以换取。如果是购房者违约，可能向卖方支付一额的违约金后，双方同意解除。

2. 拟定协议

协商一致后，需要拟定解除协议书。协议书中应明确双方自愿解除原购房合同，注明原合同签订的日期、编号等基本信息。同时，要清楚写明违约方承担的违约责任内容，如支付违约金的金额、方式和时间等。

（二）法定解除

1. 符合法定情形

如果购房者的违约行为符合法定解除合同的情形，例如购房者迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同。卖方需要按照法定程序，向购房者发出解除合同的通知。

2. 通知与证据

通知应当以书面形式送达购房者，可以采用邮寄等可留存凭证的方式。同时，卖方要保留好购房者违约的相关证据，如催告的记录、对方未履行义务的证明等，以应对可能的纠纷。

二、买房要做抵押吗

买房不需要用买卖合同做抵押。

在房屋买卖过程中，买卖合同是确立买卖双方权利义务关系的重要凭证。而抵押是一种担保方式，常见的房屋抵押是将房屋产权抵押给，以获取等情况，并且抵押需要办理专门的抵押登记手续。

如果是购房者，是购房者将所购房屋抵押给银行等金融机构，银行在审批贷款时会查看等相关资料，但不是用买卖合同做抵押。买卖合同主要保障买卖双方在房屋交易中的诸如房价、付款方式、交房时间等各项约定的履行。

三、购房买卖合同可以抵押吗

购房买卖合同不能直接抵押。

从抵押物的性质来看，抵押物应当是具有一定价值、可转让并且所有权明确的财产。购房买卖合同只是一种债权债务关系的体现，它表明购房者与售房者之间就房屋买卖达成的协议，并不是实际的财产。

从法律规定来说，可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品等。并不包括购房买卖合同这种债权性文件。

在实践中，如果想要利用房屋的价值进行抵押融资等操作，需要在取得房屋所有权证后，以房屋本身作为抵押物办理抵押登记等相关手续。

以上是关于买房违约合同怎么解除协议书的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。