一、开发商合同违约应赔多少

开发商合同违约的赔偿数额需根据具体情况确定，主要有以下几种方式：

一是依据合同约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照该约定执行。只要约定的违约金不违反法律规定，不存在过高或过低的情形，法院通常会予以支持。

二是实际损失赔偿。若合同未约定违约金或约定不明，或者约定的违约金低于造成的损失，受损方可以要求开发商赔偿因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如因开发商逾期交房导致购房者额外支付的租房费用等。

三是调整违约金数额。若约定的违约金过高，开发商可以请求法院或机构适当减少；若过低，受损方也可请求适当增加，法院或仲裁机构会根据公平原则和实际情况进行调整，以平衡双方利益，确保赔偿数额合理。

二、开发商合同违约上哪投诉

当遇到开发商合同违约的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。这是较为直接和简便的方式，尝试与开发商沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等，通过友好协商解决纠纷。

二是向房地产主管部门投诉。各地一般都设有住房和城乡建设局、房地产管理局等相关部门，可携带合同等相关证据材料前往投诉，主管部门会根据具体情况进行调查和处理，督促开发商解决问题。

三是申请仲裁。若合同中约定了仲裁条款，那么可依据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理并作出裁决，裁决具有法律效力。

四是向人民法院提起诉讼。若协商、投诉无果，且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院起诉。在诉讼过程中，需提供充分证据证明开发商的违约行为以及给自己造成的损失，法院将依法作出判决，要求开发商承担相应责任。

三、开发商怎么算

开发商合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若开发商与相关方签订的合同中，明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在出现违约情形时，就应当按照该约定来确定违约金。比如约定违约金为合同总金额的一定比例，或者按照每日一额计算等。

二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础进行确定。受损方需要证明因开发商违约所遭受的实际损失，如因延迟交房导致的租房费用增加等，违约金数额通常相当于因违约所造成的损失。

三是如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金数额超过实际损失的一定比例，过低则是明显不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，根据公平和诚实信用原则进行合理调整。

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