一、房东违约合同要怎么处置

如果房东违约，可按以下方式处置：

1. 查看合同约定。仔细审查中关于违约条款的规定，比如是否约定了违约金的数额或计算方式，是否有特定的违约补救措施等。按照合同约定追究房东的违约责任。

2. 收集证据。包括租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录（短信、邮件或书面通知等），证明房东存在违约行为。

3. 协商解决。尝试与房东进行协商，要求其履行合同义务或者按照合同约定承担违约责任。协商过程可以通过书面形式进行，以保留证据。

4. 寻求调解。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，例如当地的社区调解委员会等。

5. 法律诉讼。在其他方法无法解决的情况下，可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。

二、房东违约吗

这要看具体情况来判定房东解除合同是否违约。

如果存在以下情形，房东解除合同不属于违约：一是合同中有约定解除合同的条件，当这些条件成就时，房东依法解除合同。例如，租客未按照约定时间支付租金且经催告后在合理期限内仍未支付，房东可解除合同。二是因为不可抗力致使合同目的无法实现，房东可以解除合同。不可抗力通常指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震导致房屋无法居住。

但是，如果没有上述合法依据，房东无故解除合同，那就是违约行为。在这种情况下，租客可以要求房东承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等，具体的违约责任承担方式需根据合同约定或者法律规定来确定。

三、房东违约合同能解除吗

在房东违约的情况下，合同是有可能解除的。

如果房东的违约行为致使合同目的无法实现，承租人有权解除合同。例如，房东未能按照合同约定提供可居住的房屋（如房屋存在严重安全隐患），或者未能保障承租人对房屋的正常使用权利（如擅自将房屋另租他人等情况）。

另外，根据合同约定，如果双方在合同中明确约定了房东违约时承租人享有解除合同的权利，当房东出现相应违约情形时，承租人可依据合同约定解除合同。

不过，在解除合同前，承租人需要留存房东违约的相关证据，如照片、聊天记录、书面通知等，以便在可能产生的纠纷中维护自身合法权益。

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