一、购房合同什么算违约

购房合同违约的情形有多种。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。合同约定了交房日期，卖方未能按时将房屋交付给买方，这是常见的违约情形。

2. 房屋质量不符合约定。例如合同中约定房屋为精装修，实际交付时装修材料或装修工艺未达到约定标准。

3. 产权存在瑕疵。卖方不能提供合法有效的明，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致无法顺利过户。

（二）买方违约

1. 逾期付款。如果合同约定了付款的时间和方式，买方未能按时支付购房款，就构成违约。

2. 拒绝履行合同约定的其他义务。比如在需要配合办理手续或者相关房产登记手续时，买方无故拒绝配合。

这些违约行为都可能对合同另一方的权益造成损害，受损方有权根据购房合同中的约定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、购房合同违约如何退款

购房合同违约后的退款情况需根据具体违约情形来确定：

（一）卖方违约

1. 如果卖方根本违约，例如无法交付房屋或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除购房合同。此时，卖方应退还购房者已支付的全部购房款，并按照合同约定支付违约金。如果合同未约定违约金，购房者可要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括已支付款项的利息损失等。

2. 若卖方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也可要求退款。退款数额为已付购房款，同时可主张卖方承担违约责任，赔偿损失。

（二）买方违约

1. 若买方违约不想购屋，卖方有权依据合同约定没收。如果买方已支付了部分购房款，卖方应退还扣除定金后的剩余款项。

2. 若合同约定了买方违约需承担违约责任的其他方式，如支付违约金等，在买方承担相应责任后，卖方退还剩余购房款。

总之，退款的具体操作和数额都要依据购房合同的约定以及违约的实际情况确定。

三、买房合同违约时效多久

一般来说，买房合同违约的诉讼时效是三年。

从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在购房合同违约的情况下，如果一方违约，另一方应当在违约行为发生后的三年内提起诉讼。如果超过了这个时效期间，且没有诉讼时效中止、中断等法定情形的，可能不再保护其胜诉权。例如，开发商逾期交房，购房者知道开发商逾期交房这个违约行为后三年内未起诉，之后再起诉时，如果开发商提出诉讼时效抗辩，购房者可能面临败诉风险。但实体权利本身仍然存在，只是在诉讼中可能无法通过法院判决获得支持。

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