一、二手房不买了怎么说违约责任小一点

若想在不购买二手房时减小违约责任，可考虑以下方面：

一是查看合同约定。仔细研读中关于解除合同及违约责任的具体条款，若存在法定或约定的解除事由，如房屋存在严重质量问题影响居住、卖方未按约定履行相关义务等，可依据这些事由主张解除合同，从而可能减轻自身责任。

二是及时通知卖方。一旦确定不购买，应尽快以书面形式通知卖方，明确表达不购买的意愿及原因，避免给卖方造成更大损失，因为及时通知可在一定程度上体现出诚意，也可能影响责任认定。

三是协商解决。主动与卖方进行友好协商，说明自身实际困难和不购买的合理原因，争取卖方的理解，看是否能达成一致，如协商调整合同条款、支付一定补偿而非严格按照违约条款承担责任等。若能协商成功，可有效减小违约责任。

二、买的二手房不想买了违约怎么办

在购买二手房过程中不想买了构成违约，需承担相应违约责任，具体处理方式如下：

一是与卖方协商。主动且诚恳地与卖方沟通自己的情况，争取对方的理解，看是否能够协商一致解除合同。若卖方同意，可协商确定是否需支付一定补偿或违约金的数额，以和平方式解决纠纷。

二是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于违约责任的具体条款，明确约定的违约金计算方式和承担范围。一般而言，违约金数额会根据合同约定或因违约给对方造成的损失来确定。如果合同约定的违约金过高，可请求或机构适当调整。

三是做好赔偿准备。若协商不成，卖方坚持要求继续履行合同或要求支付违约金，违约方很可能需按照合同约定或法律规定承担违约责任，支付违约金并赔偿对方因此遭受的损失，如卖方为促成交易支付的中介费用等。

三、违约怎么赔

二手房合同违约的赔偿，需依据合同约定及法律规定来确定，具体如下：

一是看合同中是否有明确约定。若合同对违约赔偿有具体条款，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。例如，双方约定若卖方逾期交房，每日需按房价款的万分之五支付违约金，那么违约方就应据此支付。

二是若合同未约定或约定不明，可按照法律规定主张赔偿。违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购房支付的中介费等费用；间接损失如因卖方违约导致买方错过购房时机而遭受的房价上涨差价损失等。但主张损失赔偿需有充分证据证明损失的存在及与违约行为的因果关系。

三是若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以体现公平合理原则。总之，二手房合同违约赔偿需综合具体情况判定。

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