一、无购房资格签合同违约吗

无购房资格签订购房合同可能构成违约。

从合同效力方面看，如果在签订购房合同时没有购房资格，但双方仍然签订合同，这种情况下合同的效力可能会受到影响。如果在合同履行过程中，因为无购房资格而无法完成交易，对于卖方来说，买方可能构成违约。因为买方无法履行合同约定的支付房款、办理过户等主要义务。

从过错角度分析，如果买方明知自己无购房资格而签订合同，主观上存在过错，需要承担相应的违约责任。不过，如果在签订合同时，卖方知晓买方无购房资格还与其签订合同，卖方也存在一定过错，在确定违约责任时可能需要分担部分损失或者减轻买方的责任。

但是在某些情况下，如果在合同签订后，因为政策突然调整导致失去购房资格，这种情况可能属于不可抗力或者情势变更，可能不被认定为违约或者可以减轻违约责任。具体情况需要根据合同约定以及相关来判定。

二、购房合同违约了怎么办

如果购房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 若未按时支付房款，开发商有权要求购房者按照合同约定支付房款及违约金。购房者应尽快筹集资金支付，以避免进一步的法律风险。

2. 如果购房者反悔不想购屋，开发商可能没收或者要求购房者按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常按照合同条款确定。

（二）违约方为开发商

1. 未按时交房的情况，购房者可以先查看购房合同中关于逾期交房的约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若逾期时间过长，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时承担违约责任。

2. 若开发商交付的房屋不符合合同约定，例如房屋质量问题或者户型结构与合同不符等，购房者可以要求开发商采取补救措施，如维修、整改。若无法达到合同要求，购房者可以要求并要求开发商赔偿损失。

在发生购房合同违约情况时，双方应先尝试协商解决，协商不成可以通过向人民提起诉讼或者向机构申请仲裁来维护自己的合法权益。

三、买房合同签好违约金吗

在买房合同中通常是可以约定违约金的。

一方面，对于购房者而言，如果开发商未能按照合同约定的交房时间交房、交付的房屋不符合合同约定的标准（例如质量、面积等方面存在问题）等违约情形，违约金条款可以保障购房者获得相应赔偿。例如约定逾期交房按日支付一定金额的违约金。

另一方面，对于开发商来说，如果购房者未能按约定支付房款、办理手续等违约行为，也可以依据违约金条款追究购房者的责任。

但是违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果过低，守约方也可以请求增加，以达到公平合理地维护合同双方权益的目的。

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