一、购房合同中违约怎么办

如果购房合同中出现违约情况，需依据合同约定和相关法律规定处理。

（一）违约方为购房者

1. 若购房者逾期付款，卖方可能会按照合同约定收取违约金。如果逾期付款情况严重，卖方有权，并要求购房者承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 购房者若有其他违反合同约定的行为，例如违反约定改变房屋用途等，卖方也可要求购房者纠正违约行为，并承担相应违约责任。

（二）违约方为卖方

1. 若卖方逾期交房，购房者有权要求卖方按照合同约定支付违约金。逾期严重的，购房者可以解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任赔偿损失。

2. 若卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准等，购房者有权要求卖方承担维修、更换、减少价款或者赔偿损失等违约责任。

总之，具体的处理方式要依据购房合同中的具体违约条款和实际违约情形确定，协商不成可以通过诉讼等法律途径解决。

二、多久后签购房合同算违约

购房合同的签订时间在不同情况下有不同的规定，是否构成违约不能简单以一个固定时长来判定。

如果买卖双方在购房意向协议或者等前期协议中明确约定了签订购房合同的时间，那么一旦超过这个约定时间，未按约签订购房合同的一方可能构成违约。例如，双方约定在支付后的5个工作日内签订购房合同，5个工作日后一方拒绝签订则违约。

然而，如果没有事先约定签订购房合同的时间，一般需要根据交易习惯或者双方后续协商情况来判断。在合理的期限内，一方催促另一方签订购房合同而被拒绝的，拒绝方可能存在违约情形。合理期限通常综合考虑诸如办理审批、房产解押（如果有抵押情况）等相关事务所需的正常时间。

总之，判定是否违约要依据具体的约定或者根据相关事实情况推断出的合理时间。

三、卖房多少

在买房卖房合同中，违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）法定违约金情况

如果有法律规定的情形，应按照法律规定执行违约金。但通常法律更多是提供原则性的指导，较少直接规定具体比例或数额。

（二）约定违约金情况

1. 双方当事人可以自行约定违约金数额或计算方式。一般来说，这个数额应当合理。如果约定的违约金过低，不足以弥补因违约给对方造成的损失，受损害方可以请求或者机构予以增加；如果约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2. 常见的约定方式是按照房屋总价的一定比例，例如10%或20%等，但这不是绝对标准，具体比例取决于双方在合同订立时的协商结果。

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