一、买房子合同过期算谁违约

合同过期是否构成违约需要看具体情况。

（一）如果合同明确约定了履行期限，一方未能在期限内履行相应义务，一般视为该方违约。例如在中约定了买方应在某个日期前支付房款，到期未付，买方违约；如果是卖方应在某个日期前交房而未交，卖方违约。

（二）存在不可抗力等法定免责事由的情况。即使合同过期未能履行，但如果是因为不可抗力，像自然灾害（地震、洪水等）、政府政策突然调整（限购政策突然加强导致无法办理等）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致不能按时履行合同义务，那么不能认定为违约。

（三）如果合同双方在合同过期后又达成了新的补充协议，重新约定了履行方式和期限等内容，那么就按照新的协议执行，不存在基于原合同过期的违约情形。

二、购房合同有没有违约金

购房合同可能有违约金条款。

在购房合同中，为了保障合同双方的权益，通常会约定违约金。一，对于购房者而言，如果未能按照合同约定的时间支付购房款，可能需要承担违约金。例如，合同规定在某个日期前支付首付款，逾期未付则需按一定比例支付违约金。二，对于开发商来说，如果不能按照合同约定按时交房，也应当支付违约金。比如，逾期交房会按照购房款的一定比例按日或者按月支付违约金给购房者。三，在房屋质量不符合合同约定等违约情形下，违约方同样可能需要承担违约金责任。总之，是否有违约金以及违约金的具体标准等都取决于购房合同中的具体约定。

三、买房违约方如何

如果买房方是违约方想要解除合同，有以下几种情况：

（一）与守约方协商

1. 主动与守约方进行沟通协商，提出解除合同的意愿以及可能的补偿方案。例如，因为自身资金出现突发重大困难无法继续履行合同，可向卖方如实说明情况，并就卖方可能遭受的损失进行赔偿协商。如果能达成一致，可签订解除合同的协议。

（二）法定解除权的适用

1. 在一些特殊情况下，即使是违约方也可能依法解除合同。比如出现不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋在交付前因自然灾害完全损毁。此时，违约方可以向或机构请求解除合同，但需要提供充分的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

2. 如果合同中约定的解除条件成就，而违约方的违约行为并非是针对解除条件的恶意违反，也可以解除合同。例如合同约定如果在某个期限内未获批则合同自动解除，买房方未能获批贷款（非因故意提供虚假材料等恶意行为），则可解除合同。

不过需要注意的是，违约方解除合同往往需要承担一定的违约责任，如赔偿对方的损失等。

以上是关于买房子合同过期算谁违约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。