一、租房合同谁签的违约时

在租房合同中，签署合同的双方都可能出现违约情况。

如果是承租人违约，例如未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、提前解约等。承租人可能需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常在合同中有约定，没有约定的，根据房东的实际损失进行赔偿，同时可能要赔偿房东为寻找新租客而产生的合理费用等。

若是出租人违约，像未按照约定提供符合居住条件的房屋、提前收回房屋等。出租人要承担违约责任，可能要对承租人的损失进行赔偿，如退还剩余租金、押金，赔偿承租人因搬家等产生的合理费用等。无论是哪一方违约，都要根据租房合同中的约定条款执行，合同没有约定的，按照相关法律法规处理。

二、没签租房合同是否算违约

没签租房合同一般不算违约。违约是指违反合同约定的行为，由于没有签订租房合同，也就不存在合同约定的权利义务关系。

然而，在某些特殊情况下，虽然没有书面合同，但如果存在事实上的租赁关系，例如租客已经实际入住并按照约定支付租金，房东和租客也通过口头等方式达成了一些基本的租赁共识。此时，如果一方违反这些共识，可能会构成类似违约的不当行为。比如租客未经房东同意擅自改变房屋用途，房东无正当理由突然要求租客搬走等。

但这种情况在法律上的界定会比较复杂，因为缺乏明确的书面约定，在追究责任时可能需要更多的证据来证明双方事先达成的共识内容。

三、房租合同怎么才算违约呢

在房租合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 未按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果承租人未能按时足额支付租金，这属于违约行为。

2. 擅自改变房屋用途。若合同明确规定了房屋的使用用途，而承租人未经房东同意将居住用房改为商业用房等其他用途，即为违约。

3. 未经同意转租。承租人在未得到房东书面同意的情况下，将房屋转租给第三方属于违约。

4. 提前解约。如果在合同未到期时，无论是房东还是承租人，无合法理由提前解除，也是违约。

5. 损害房屋。承租人故意或因重大过失对房屋造成损害，例如破坏房屋结构、损坏屋内设施等，属于违约行为。

6. 违反其他合同约定条款。比如合同中约定了不得饲养宠物，承租人违反该约定饲养宠物等情况。

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