一、二手房合同违约金多少合理

二手房合同违约金的合理数额，需综合多方面因素来确定。

一是看合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为房屋成交价的10%，在没有其他特殊情况下，该约定有效。

二是考虑实际损失。当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求或机构予以调整。若违约金过高，超过造成损失的30%，一般会被认定为过高。比如，卖方违约给买方造成的实际损失仅为5万元，但约定违约金为20万元，远超损失的30%，则可能会被调整。相反，若违约金过低，不足以弥补实际损失，也会适当增加。

三是参照交易习惯和市场行情。在中，行业内有一些普遍认可的违约金标准，法院或仲裁机构在判断违约金是否合理时，也会参考这些因素。总之，违约金的合理数额应兼顾公平与合理，平衡双方利益。

二、二手房合同违约金约定多少

二手房合同违约金的约定并无固定的具体数额标准，通常遵循以下原则：

一是当事人可自行协商确定。买卖双方可根据实际情况，在合同中明确约定违约金的具体数额。比如，双方预估若一方违约可能给对方造成的损失为5万元，便可以在合同中约定违约金为5万元。

二是约定违约金比例。常见的是参照合同标的额的一定比例来确定，如约定违约金为房屋成交价的10%、20%等。例如，房屋成交价为100万元，若约定违约金比例为20%，则违约金为20万元。

不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。一般而言，若违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；若违约金低于造成的损失，守约方可以请求适当增加。在司法实践中，法院通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

三、买卖二手房不想卖了如何赔偿

在二手房买卖中，若卖方不想卖了，赔偿问题需根据具体情况分析：

若买卖双方已签订正式的，合同对违约责任有明确约定的，应按合同约定执行。一般来说，常见的违约赔偿方式是支付违约金。违约金数额通常会在合同中预先确定，可能是固额，也可能是按照房屋成交价格的一定比例计算。

若合同未约定违约金具体数额或损失赔偿额的计算方法，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这包括买方为购买该房屋已支付的各项费用，如定金、中介费等，以及因信赖合同能够履行而遭受的其他合理损失，比如为购房而放弃其他购房机会所产生的差价损失等。

此外，若卖方收受了定金，按照，卖方应双倍返还定金给买方。总之，卖方不想卖了需承担相应赔偿责任，具体赔偿数额应结合实际情况和法律规定确定。

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