一、房东违约如何解约合同书

如果房东违约，要解约合同书可以通过以下方式：

（一）协商解约

1. 收集房东违约的证据，例如未按照合同约定维修房屋设施、提前收回房屋等相关证据。

2. 与房东进行沟通协商，明确指出其违约行为，并根据合同约定提出解约要求。双方可就解约的相关事宜，如剩余租金退还、违约金支付等进行协商达成一致意见后，签订解约协议。

（二）法定解约

1. 如果协商不成，可以依据法律规定。根据规定，如果房东的违约行为致使不能实现合同目的，例如房东将房屋又租给他人导致租客无法使用房屋，租客可以通知房东解除合同。

2. 在解除合同的通知中，应明确指出房东的违约行为、依据的法律条款以及解除合同的生效日期等内容。通知送达房东后，合同即解除。

3. 如果因房东违约解约造成损失的，租客可以要求房东赔偿损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失等。

二、签了合同房东违约怎么办

如果签了合同房东违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中通常会对房东违约的情形及相应违约责任有明确规定，例如违约金的数额或计算方式、违约后的赔偿范围等。依据这些约定向房东主张权利。

2. 与房东协商。尝试与房东进行沟通，要求其承担违约责任，按照合同约定履行义务或者对造成的损失进行赔偿。协商过程中可以保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

3. 寻求法律途径。如果协商不成，可以向人民提起诉讼。在诉讼中，需要提供合同等相关证据证明房东违约的事实以及自身遭受的损失。法院会依据合同和相关法律规定作出判决，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、房东违约解除合同多少天搬走

在房东违约解除合同的情况下，关于多少天搬走并没有一个全国统一的明确法律规定天数。

如果合同中有约定，按照合同约定的时间执行。例如合同约定房东违约解除合同需给租客15天的搬迁时间，那就按此执行。

若合同没有约定，一般会综合多方面因素确定合理的搬迁时间。一方面，要考虑租客寻找新住所的合理时长，这取决于当地市场的活跃程度、租客的经济状况等。在房屋租赁市场房源充足、租客经济状况较好能快速找到新住所的情况下，可能较短时间比如10天左右是合理的；但如果当地房源紧张或者租客经济困难找房不易，可能需要1个月甚至更久。另一方面，还要考虑房东对房屋后续的安排紧迫性等情况。不过在确定具体时间时，双方应尽量协商解决，协商不成的，可以请求法院或机构根据公平合理原则确定一个合理的搬迁时间。

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