一、和房东签合同后违约找谁

如果和房东签合同后房东违约，首先可以尝试与房东直接协商解决。毕竟很多时候，双方可能存在误解或者有可以协商的余地，通过友好沟通，有可能让房东纠正违约行为或者就违约赔偿达成一致意见。

如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式来处理。若合同约定了仲裁条款，那么就将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方都需要遵守。

若合同没有仲裁条款，那可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，如合同文本、支付凭证、与违约相关的聊天记录或其他证明材料等，以维护自己的合法权益。

如果是租客违约，房东也可以按照上述类似的方式来处理，如先协商，协商不成根据合同约定的争议解决方式进行仲裁或者诉讼。

二、合同房东要违约金吗

在很多情况下房东可能会要求违约金。

如果租户有违约行为，房东有权要求违约金。比如租户未按照合同约定的期限支付租金，这属于比较常见的违约情形，房东可依据合同要求租户支付违约金。再如租户擅自改变房屋用途，违反了合同中的使用约定，房东也可索要违约金。还有，若租户提前解除且不符合合同约定的提前解约条件，房东同样可以要求违约金来弥补自身因租户提前解约所遭受的损失。

然而，如果房东自身存在违约行为，例如未能按照合同约定提供符合条件的房屋，或者干扰租户正常使用房屋等情况，那么房东就无权要求违约金，反而租户可能追究房东的违约责任。同时，如果合同中有免除违约责任的特殊约定，且符合约定情形，房东也不能要求违约金。

三、房东没签合同算违约吗

如果原本约定要签订租赁合同但房东未签合同，这可能构成违约。

从法律角度看，若双方已经就租赁的主要条款达成一致，例如租金数额、租赁房屋的具体情况、租赁期限等，并且有证据表明双方有意签订书面合同，此时房东拒绝签订合同，就违背了双方达成的初步合意。比如，租客与房东通过短信、微信等方式确定了租赁房屋的各项关键信息，并明确表示要签订书面合同，但房东无正当理由拒绝签订，这种情况下房东的行为属于违约。

不过，如果只是租客单方面有租赁意向，而双方并未就租赁主要条款达成一致，房东未签合同就不构成违约。

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