一、物业公司不履行合同违约谁来监管

当物业公司不履行合同构成违约时，有多个主体可以进行监管。

（一）业主委员会。业主委员会是由业主选举产生的代表全体业主利益的组织。它有权监督物业公司对物业服务合同的履行情况。如果发现物业公司违约，业主委员会可以要求物业公司整改，依据合同追究其违约责任，比如要求其承担违约金等。在必要时，业主委员会还可以通过法律途径，代表全体业主起诉物业公司。

（二）房地产行政主管部门。这是政府部门对物业公司的监管主体。它可以对物业公司的服务质量、是否按照合同约定履行等进行监督检查。如果发现物业公司有不履行合同的违约行为，可以对物业公司进行警告、罚款等，责令其限期整改，以促使物业公司履行合同义务，保障业主的合法权益。

二、有合法吗

物业费合同中约定违约金是合法的。

（一）从合同自由原则看

在民事合同关系中，遵循合同自由原则。业主与物业服务企业签订物业服务合同，双方可以在合同中约定违约金条款。只要这种约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，那么该违约金条款就是合法有效的。

（二）从督促履行合同义务角度看

违约金条款可以起到督促双方履行合同义务的作用。对于业主来说，促使其按时缴纳物业费；对于物业服务企业而言，促使其按照合同约定提供相应的物业服务。当然，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

三、没跟物业签合同不交违约金可以吗

如果没有跟物业签订合同，是否交违约金需要分情况来看。

（一）如果没有签订合同，但事实上接受了物业服务。在这种情况下，虽然没有书面合同，但可能构成事实上的物业服务合同关系。如果违反了相关约定，比如提前解除这种事实上的服务关系等情况，可能需要承担一定的违约责任，支付违约金，不过具体的责任承担方式可能需要根据公平原则等综合判定。

（二）如果没有签订合同，并且也没有接受物业的服务，例如小区新交房，业主从未入住且物业也未提供任何服务，这种情况下不存在合同关系，也就不存在违约的情形，不需要交违约金。

总之，是否交违约金不能仅仅依据是否签订合同来判断，而要综合多方面的因素，包括是否有事实上的服务关系等。

以上是关于物业公司不履行合同违约谁来监管的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。