一、如何跟中介签合同不违约

要做到跟中介签合同不违约，可以从以下几方面着手：

（一）合同条款明确理解

1. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，对各项条款的含义、双方的权利和义务有清晰的认识。例如，关于服务内容、费用标准、服务期限等条款务必明确。

2. 对于有歧义或者不理解的条款，要求中介进行详细解释，确保自己清楚知晓签订合同后的责任范围。

（二）遵守合同约定

1. 按照合同约定的时间节点履行义务。比如，若合同规定在某个日期前支付中介费用，就必须按时支付。

2. 遵循合同中对自身行为的规范要求。例如，在中介合同中，如果规定不得私自转租，那就不能违反这一规定。

（三）保留相关证据

1. 在合同履行过程中，与中介的沟通记录，如短信、邮件等要保留好，以备出现争议时有据可查。

2. 支付中介费用等的凭证，如转账记录等也要妥善保存。

（四）谨慎变更合同

若需要变更合同条款，一定要与中介协商一致，并以书面形式确定下来，避免因私自变更造成违约。

二、违约房产中介合同怎么处理

如果发生房产中介合同违约，可按以下方式处理：

（一）确定违约方与违约情形

1. 明确是哪一方违约，是委托人（买卖双方或承租方）还是中介方。

2. 确定违约情形，例如委托人绕过中介私自与交易对方达成交易（跳单），或者中介方未按合同约定提供服务，像未及时提供房源信息、未促成交易却收取费用等。

（二）查看合同约定

1. 仔细查看房产中介合同中关于违约条款的约定，包括违约金的数额或计算方式、违约方应承担的其他责任等。

2. 若约定合理合法，一般按照合同约定执行。

（三）协商解决

1. 双方可尝试协商，违约方主动承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 在协商过程中，可就违约的具体情况进行沟通，对违约金数额等进行合理调整。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，受损方可以向人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

2. 在诉讼中，需要提供充分证据证明违约事实、自身损失等情况，法院将依据法律规定和合同约定作出判决。

三、没有合同中介违约怎么办

虽然没有书面合同，但如果能证明与中介存在事实上的合同关系，中介违约时可以通过以下方式解决：

（一）收集证据

1. 保存好与中介沟通的记录，例如聊天记录、短信、邮件等，这些记录中可能包含双方约定的事项、中介的承诺等内容，可作为中介违约的证据。

2. 寻找，如果有其他人能证明你们之间的约定和中介的违约行为，证人证言也是有力的证据。

（二）协商解决

尝试与中介进行协商，明确指出其违约行为，要求其承担相应的责任，如赔偿损失、继续履行义务等。协商过程中，可以以收集到的证据为依据。

（三）寻求监管部门帮助

如果中介是有行业监管部门的，可以向监管部门投诉中介的违约行为，监管部门可能会进行调解或者对中介进行处罚。

（四）通过法律途径解决

如果损失较大或者协商不成，可以向法院提起诉讼。虽然没有书面合同，但根据相关以及证据情况，法院会判定中介是否存在违约行为，并判决中介承担相应的法律责任。

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