一、租房合同没违约金有效吗

租房合同没约定违约金也是有效的。

合同的有效性主要取决于以下几个方面：一是合同双方是否具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常。二是双方的意思表示是否真实，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。只要满足这些条件，即使没有约定违约金条款，租房合同也是有效的。

不过，没有约定违约金并不意味着一方违约不需要承担责任。当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以根据实际损失要求违约方进行赔偿，这是基于法律对损害赔偿的相关规定。例如，因为房东提前解约导致租户重新找房产生的额外费用等损失，租户可以要求房东赔偿。

二、租房5年合同违约怎么办

如果租房5年合同出现违约情况，需要从以下几方面处理。

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前退租等违约行为，房东有权按照合同约定扣除租客的押金。并且房东可以要求租客赔偿因提前退租造成的损失，比如重新寻找租客期间的空置期租金损失等。

2. 若租客有其他违反合同约定的行为，如擅自改变房屋结构等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，若租客拒不执行，房东可以通过法律途径解决。

（二）违约方为房东

1. 若房东提前收回房屋等违约情况，租客有权要求房东退还剩余租期的租金以及押金，并按照合同约定要求房东支付违约金。

2. 若房东未能履行合同中约定的提供适租房屋等义务，租客可以要求房东及时修缮、整改，若房东不履行，租客可以自行修缮并要求房东承担费用，同时租客也可以要求房东承担违约责任。

总之，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，按照约定进行处理，若协商不成，可以向提起诉讼解决争议。

三、租房合同怎么收违约金的

违约金的收取通常依据租房合同中的约定。

如果合同明确规定了违约金的具体数额，例如约定为一个月的租金，当一方违约时，另一方就可以按照这个数额收取违约金。

若合同约定按租金的一定比例收取违约金，如租金的10%，则根据违约时的租金数额计算出应收取的违约金金额。

还有些合同可能会根据违约造成的实际损失来确定违约金。比如，因为租户提前退租，房东重新招租产生的中介费等损失，在有证据证明这些损失的情况下，可以要求违约方承担相应的赔偿责任，但额也不应过高。总之，违约金的收取要遵循合同约定，同时也要符合公平合理的原则。

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