一、卖房没有签合同算违约吗

如果卖房没有签订合同，一般不存在违约的情况。

违约是指违反合同约定的行为。由于没有签订合同，也就不存在双方约定好的权利义务条款可供违反。

但是，在某些特殊情形下可能会有不同的判断：

1. 如果双方虽未签订书面合同，但已经达成口头协议且该口头协议符合合同成立的有效要件，例如双方对房屋基本情况、价格、付款方式等主要条款达成一致意见，并且有证据证明该口头协议存在，一方违背该口头协议内容则可能构成违约。

2. 如果卖房过程中存在法定的义务而未履行，也可能承担相应责任。比如按照诚实信用原则，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致买方遭受损失，虽没有合同约束，也可能要承担赔偿责任等。

总之，在没有签合同的常规情况下不构成违约，但特殊情形需具体分析。

二、签订卖房合同后可违约吗

签订卖房合同后不可以随意违约。

从法律角度看，卖房合同一旦签订，就对买卖双方产生法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担相应的责任。

（一）违约责任承担方式。可能包括继续履行合同，例如要求违约方按合同约定办理房屋过户手续等；如果违约方的违约行为给对方造成了损失，还需要赔偿损失，像房价波动导致对方购房差价损失等；同时，合同中可能约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。

（二）特殊情况。在某些法定情形下，如合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，或者不可抗力导致合同无法履行的情况下，可以依法而不承担违约责任，但需要按照法定程序进行处理。所以，签订卖房合同后不能轻易违约，否则要承担不利的法律后果。

三、卖房子签了合同如何违约

在已签订的情况下违约是需要承担相应法律后果的，但不建议这么做。

如果卖方想要违约，从合法合规角度来看，首先要看合同中是否约定了违约条款。若有，按违约条款承担责任，比如支付违约金、赔偿对方因合同履行可获得的利益等。如果没有约定违约条款，根据法律规定，因违约给对方造成的损失也需要赔偿，这包括对方为履行合同已经付出的费用，如已支付的中介费等。

不过，违约行为是不诚信的，并且可能引发诉讼等法律纠纷，会耗费大量的时间和精力，还可能损害自己的声誉。如果确实有特殊情况无法履行合同，建议与买方积极协商，争取达成解除合同或变更合同内容的一致意见，以减少双方的损失。

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