一、商品房买卖合同违约责任怎么去认定

商品房买卖合同违约责任的认定，需从多方面考量：

（一）看合同约定。双方在合同中明确约定的违约情形及相应责任承担方式，是认定的重要依据。例如约定了交房时间，若开发商逾期交房，就构成违约，应按约定承担违约金等责任。

（二）考察法定情形。即便合同未明确约定，若一方存在法定违约行为，也要承担责任。比如，开发商交付的房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全，这违反了法律对房屋质量的基本要求，构成违约。

（三）判断过错程度。若一方因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任。如购房者未按合同约定按时支付房款，且无正当理由，存在过错，需承担相应责任。

（四）考量损失情况。违约方给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失包括直接损失和间接损失，如因开发商逾期交房，购房者额外支付的租房费用等间接损失，违约方也应合理赔偿。

二、商品房买卖合同预售是吗

商品房买卖合同预售属于购房合同。具体阐述如下：

合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

从性质上看，它具备购房合同的关键特征。一方面，其目的明确，旨在确立买卖双方关于商品房交易的权利和义务关系，预购方有义务按约定支付房款，预售方则有义务按约定交付合格的商品房。另一方面，它对房屋的具体情况，如位置、面积、价格、交付时间等重要条款都有明确约定，这些约定与一般的购房合同内容相符。

不过，与现售的购房合同相比，预售合同存在一定特殊性。由于房屋在签订合同时尚未建成，存在一定风险，例如房屋可能无法按时交付、实际交付房屋与约定不符等。因此，在签订商品房预售合同时，购房者需更加谨慎，仔细审查合同条款，以保障自身合法权益。

三、商品房买卖合同注意事项是什么

在签订商品房买卖网签合同时，需注意以下要点：

（一）确认开发商资质与房屋信息。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。同时，仔细核对房屋的具体信息，如房号、面积、户型等是否准确无误。

（二）明确合同条款。关于房屋价格、付款方式及付款时间等条款要清晰明确，避免模糊不清导致后续纠纷。对交房时间、交房条件也需作出具体约定，保障自身权益。

（三）关注违约责任。合同中应明确买卖双方的违约责任，比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的责任承担方式和赔偿标准，以便在出现违约行为时，有明确的依据进行处理。

（四）仔细审查补充协议。有些开发商会通过补充协议变更或补充主合同条款，购房者要认真阅读，防止其中存在不合理或损害自身利益的条款。

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