一、买房退掉合同有违约金吗

是否需要支付违约金要看具体情况。

如果是因为购房者自身原因要退掉购房合同，比如购房者单纯不想购买了、有了更好的购房选择等非法定情形，一般是需要按照购房合同中的约定支付违约金的。因为购房合同是具有法律效力的协议，双方都应当遵守约定。

但如果存在法定情形则不需要支付违约金，例如开发商未取得预售许可证就售房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、实际交付的房屋与合同约定的房屋存在重大差异等情况，购房者可以依法解除购房合同而无需承担违约金。

二、购房人不签合同算违约吗

这需要分情况来看。

如果双方已经就购房的主要条款达成一致，比如房屋价格、面积、交付时间等，并且有证据表明双方已经进入合同签订阶段，购房人无正当理由拒绝签订合同，这种情况下购房人可能构成违约。例如，开发商已经按照约定准备好了合同文本，并且通知购房人前来签订，购房人却无故拖延或者拒绝。

但如果在合同签订之前，双方还在协商过程中，并没有就关键条款达成最终一致，那么购房人不签合同就不能算违约。比如对于房屋的装修标准或者付款方式等重要内容双方仍存在分歧，购房人有权利不签订合同。

所以购房人不签合同是否算违约取决于双方是否已经就合同的主要内容达成合意以及是否进入正式的合同签订流程等因素。

三、购房合同违约金按天算吗

购房合同违约金是否按天计算取决于合同双方的约定。

在购房合同中，双方可以自行协商确定违约金的计算方式。按天计算违约金是一种常见的方式，比如可以约定每逾期一天需按照购房款的一定比例支付违约金，这种方式能较为精确地衡量违约行为造成的损失随时间的变化。

但也有其他计算方式，例如直接约定一个固定的违约金额，不论违约持续多久都是这个固额；或者根据违约造成的实际损失来确定违约金数额，而不单纯以天数计算。

所以，仅从购房合同本身而言，违约金可以按天算，也可以采用其他约定的计算方式，只要这种约定不违反的强制性规定就是有效的。

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