一、终止购房合同属于违约吗

终止购房合同是否属于违约，需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现购房合同目的，这种情况下终止合同不属于违约。在一些城市，若购房政策突然调整，导致购房者失去购房资格，如非购房者主观故意，可依法终止合同而不构成违约。

然而，如果没有法定或约定的事由，一方擅自终止购房合同则属于违约行为。比如购房者单纯因为自身不想购屋而无合理依据终止合同，这就是违约。开发商方面，如果房屋建设正常但无故拒绝交房，试图终止合同，也构成违约。违约方需要承担违约责任，可能包括赔偿对方损失、支付违约金等，具体违约责任依据合同约定和法律规定确定。

二、购房合同换户型算违约吗

购房合同换户型是否算违约，需要看具体情况。

如果购房合同中有明确约定不能更换户型，那么开发商或者购房者要求换户型就属于违约行为。因为合同条款是双方达成一致的约定，对双方都具有约束力。

若合同未明确约定户型不能更换，双方可以协商解决换户型事宜。如果协商一致并对合同条款进行相应变更，例如重新签订补充协议明确新户型的相关事宜，包括价格、面积等调整，这种情况就不属于违约。

但如果一方强行要求换户型，另一方不同意，强行要求换户型的一方就构成违约。违约方可能需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方因此遭受的损失等。

三、购房合同违约金多少合理

购房合同违约金的合理数额主要根据以下几个方面确定：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，只要该约定不违反的强制性规定，通常按照约定执行。例如合同约定逾期交房按已交房款的万分之五每日支付违约金，这就是合理的约定，双方应遵守。

（二）实际损失

1. 对于购房者来说，如果卖方违约，如卖方逾期交房，购房者可能遭受租房损失、资金占用损失等。若购房者为了购买此房已将原住房出售，因卖方违约导致无房可住，租房成本就是实际损失的一部分。

2. 对于卖方来说，如果购房者违约，如购房者逾期付款，卖方可能有资金不能及时回笼的损失，如卖方原本计划用该房款偿还债务或进行其他投资而无法实现。

（三）法定标准

一般违约金不超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求予以增加。

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