一、拆迁合同违约金多少

拆迁合同违约金的数额没有一个固定的标准。

（一）约定优先原则。如果拆迁合同双方在合同中有明确约定违约金数额或者违约金计算方式的，一般按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为款的10%，那就要依据这个约定确定。

（二）法定调整。如果约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以请求或者机构予以适当调整。判断违约金是否过高或者过低，要综合考虑多种因素，如拆迁项目的规模、被拆迁人的预期利益、违约行为造成的实际损失等。

（三）实际损失考量。在没有约定或者约定不明确时，违约金的确定往往会参照违约行为给对方造成的实际损失。比如，因为拆迁方违约导致被拆迁人额外产生租房费用、营业损失等，这些都可以作为确定违约金数额的依据。

二、拆迁合同违约金怎么计算

拆迁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况。

一是按照合同约定计算。如果拆迁合同中明确约定了违约金的计算方式，比如约定按照拆迁补偿款的一定比例（如10%）来计算违约金，那么就按照该约定执行。

二是根据实际损失确定。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以根据因违约给对方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失。例如，因为拆迁方违约延迟交付补偿款，被拆迁方因此额外支出的租房费用就属于直接损失；而被拆迁方原本计划用补偿款进行投资所可能获得的预期收益就可能是间接损失。

三是参照类似交易惯例。在某些情况下，如果没有合同约定且难以确定实际损失时，可以参照本地区同类型拆迁项目中通常采用的违约金计算方式或标准来确定。

三、拆迁合同违约金多少合适

拆迁合同违约金的合适数额需要综合多方面因素确定。

（一）从合同标的角度

1. 如果拆迁补偿金额较高，例如涉及大额房产或者众多附着物补偿，违约金比例可以相对低一些，但也应当足以对违约方形成威慑。一般可设定为拆迁补偿总额的10% - 30%。这是因为即使比例相对低，由于基数大，违约成本依然可观。

2. 如果拆迁涉及的标的额较小，为保障被拆迁人的权益，违约金比例可以适当提高，可能达到30% - 50%左右，确保违约方不会轻易违约。

（二）从损失角度

1. 要考虑因拆迁方违约可能给被拆迁人造成的实际损失，包括临时安置费用增加、预期可得利益损失等。如果被拆迁人因为拆迁方违约而不得不重新寻找临时住所，并且导致生产经营停滞，违约金应当能够弥补这些额外的费用支出和利润损失。

2. 同时，对于拆迁方而言，如果被拆迁人违约拒绝搬迁影响整个拆迁计划推进，违约金也要能够弥补拆迁方重新规划、协调等产生的费用。

（三）从公平合理角度

违约金数额不能过高，过高可能被认定为不合理而在司法实践中被调整；也不能过低，过低则起不到约束双方、保障合同履行的作用。

以上是关于拆迁合同违约金多少的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。