一、签了买卖房子合同买方我想违约怎么办

在签订房屋买卖合同后，若买方想要违约，需谨慎考虑相关法律后果并采取恰当措施。

首先，查看合同中关于违约责任的具体约定。合同通常会明确规定违约方应承担的责任，比如支付违约金。违约金的数额可能是固额，也可能是按照房屋总价的一定比例计算。如果违约，就需按照此约定向卖方支付相应违约金。

其次，尝试与卖方协商。主动与卖方坦诚沟通，说明违约原因，争取对方理解，看是否能协商一致解除合同，降低自身损失。比如因不可预见的经济困难无法继续履行合同，可提出合理补偿方案与卖方协商。

若未经卖方同意擅自违约，卖方有权要求继续履行合同。若卖方坚持，可能会判决买方继续履行购房义务。同时，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。所以，违约需谨慎权衡利弊。

二、二手房买卖的效力是如何确认的呢

效力的确认，主要从以下几方面判断：

（一）合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

（二）意思表示真实。双方签订合同时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使对方在违背真实意思下签订合同，受损害方有权请求撤销。

（三）合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的房屋交易价格不能明显低于市场价格且无合理理由，否则可能被认定存在恶意串通损害他人利益等问题，导致。

（四）合同形式合法。虽然二手房买卖合同不一定要求必须采用书面形式，但为避免纠纷，通常应以书面形式订立，明确双方权利义务。只有同时满足上述条件，二手房买卖合同才具有法律效力。

三、二手房买卖合同中担保人的责任有哪些

在二手房买卖合同中，担保人的责任主要有以下几方面：

（一）一般保证责任。当（通常是买方或卖方，依合同约定而定）不能履行合同义务，如未按约定支付房款或未按时交付房屋等，经（相对方）起诉或，并就债务人财产依法仍不能履行债务后，保证人才承担保证责任。也就是说，在这种情况下，债权人需先向债务人主张权利，在特定程序走完后，债务仍无法得到清偿时，才可要求一般保证人承担责任。

（二）连带保证责任。如果合同约定担保人承担连带保证责任，那么一旦债务人不履行合同义务，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担责任后，有权向债务人追偿。

此外，担保人承担的责任范围一般包括主债权及利息、违约金、损害和实现债权的费用等，具体范围需根据合同约定和法律规定确定。

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